天津楼市10月成交回温，市区改善需求明显增加

根据中原数据，天津楼市10月份成交量回温明显，新房成交套数环比增长61%，二手房成交量环比增长70%。这表明市场的活跃度有所提升，市民对购房的需求有所增加。

具体来看，市区改善需求是市场的主要驱动力。中原数据显示，市区新房成交面积上涨121%，远远领先于其他区域。而环城市场成交量上涨63%，远郊五区和滨海新区分别上涨48%和38%。这表明市区改善需求释放较快，而外地人进入天津的节奏相对较慢。

在市区改善需求中，河西区和南开区的表现较为突出。河西区依托新梅江、体北等改善板块项目，单月成交超过270套。南开区以天拖为代表，单月成交近50套房源。此外，红桥区的西于庄新盘也表现抢眼，主要吸引红桥区改善需求客群。

另外，二手房市场也呈现出明显的回温态势。根据克而瑞的数据，10月份二手房成交面积环比增长12%，成交套数环比增长70%。这表明二手房业主的心态变化明显，议价空间显著缩小。

天津楼市在政策的推动下，成交量有所回温，市区改善需求明显增加。然而，是否已经筑底，市场是否能够稳健上路，还需要观察后续两个月的成交情况。

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