天津市启动土地收储计划，房地产市场或迎来调整

天津市规划和自然资源局发布了2025年第一批政府专项债券资金拟收回收购存量闲置土地价格的公示信息，共涉及12个区41宗地块。这一举措意味着天津市正在加快土地收储的步伐，以减少无效供应，稳定房地产市场。

公示信息，回购的土地包括住宅用地、商业用地和工业用地，涉及的区域包括和平区、南开区、河北区、西青区、东丽区、津南区、北辰区、滨海新区、武清区、静海区、宁河区和蓟州区。

回购后的土地可能有以下四个结果：一是置换成新地块，相当于给“地票”，这是最有可能的结果；二是住宅用地可能调整容积率、楼面价等，重新挂牌出让；三是商业用地根据片区规划，有可能调整为宅地，再出让；四是暂时先“搁置”，视楼市情况待定。

具体到各区，和平区、南开区、河北区的回购地块均为商业用地；西青区的回购地块为宅地，位于张家窝；东丽区的回购地块中，有一宗位于东丽湖板块的宅地，曾于2018年由宸恒房地产摘得；津南区的回购地块中，有一宗位于辛庄板块的住宅用地，曾由富凯建设摘得；北辰区的回购地块均为住宅用地，位于大张庄板块。

此外，滨海新区、武清区、静海区、宁河区和蓟州区也有土地被收储，涉及的用地类型包括住宅用地、商业用地和工业用地。

通过土地收储，可以直接减少新盘供应量，缓解房企资金紧张，避免“保命式降价”。这一举措对于加速房地产市场的调整和去库存具有重要意义。

天津市的土地收储计划将对房地产市场产生积极影响，有助于稳定房价和促进市场健康发展。

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