天津房贷利率暂不下调，公积金利率或有望降低

最新一期LPR，央行决定保持不变，导致天津房贷利率暂不下调。然而，官方已经发话，公积金利率有望降低，为商贷利率继续下调打开空间。

天津房贷利率暂不下调

最新一期LPR，5年期以上LPR为3.6%，1年期为3.1%。天津商贷利率为LPR-45BP，即3.15%。去年10月，天津已取消首二套之分，商贷利率一律为3.15%。然而，房贷利率的基点“已错过最低”，且未有要下调苗头。

公积金利率或有望降低

官方已经发话，明确提及“适时降低住房公积金贷款利率”。天津存量公积金房贷利率在今年1月1日已下调，目前首套利率为2.85%，二套利率为3.325%。为避免“公商倒挂”，公积金利率势必要“让路”，为商贷利率继续下调打开空间。

降息的可能性

今年高层会议已多次提到“择机、适时降息降准”。然而，LPR的调整无法与国际大环境脱钩。美联储决定不降息，预计2025年将降息两次，每次25个基点，最早将在9月。因此，央行在降准、降息上会比较慎重，“择机而行”。

考虑到“促进消费”的大方向，2025年货币方面刺激的强度不会小。天津房贷利率暂不下调，但公积金利率有望降低，为商贷利率继续下调打开空间。天津是一座“刚改之城”，房地产市场将继续受到关注。

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