2024年西青楼市成交量下降，绿城水西雲庐成交量最高

根据2024年的数据，西青楼市的成交量下降了18.7%，成交均价微跌3%。这也是近六年来西青新房成交量最低的一年。与此同时，西青在环城四区中排名第二。

绿城水西雲庐成为了2024年西青楼市成交量最高的楼盘，全年签约563套，签约均价为3.2万/平米。绿城水西雲庐的产品力强，位于分界线上，是很多南开改善的首选。

李七庄的两个兄弟楼盘绿城晓月晴川和金地兿华里分别排名第二和第三，分别签约404套和343套。这两个楼盘的价格在200万左右，吸引了一些市区外溢的购房者。

另外，一些楼盘通过以价换量的方式提高了成交量。万科翡翠大道的签约均价为1.6万/平米，比去年同期下降了8.6%，但签约套数达到了343套。保利和光尘樾、绿城桂语朝阳等楼盘也通过降价来吸引购房者。

然而，2024年西青楼市最大的问题是产品换代没有跟上。大部分在售楼盘都是二代产品或者陈年老盘，而全市已经有三分之一的楼盘是三代产品。因此，2025年，西青楼市需要填补产品换代的差距，开发更多分界线上的楼盘。

在2025年的土地推介中，有6宗重点土地位于西青，如芥园西道地块、水西板块的N、O地块、大寺镇周庄子1号地西侧地块、李七庄的于台2、3号地和百奥地块。这些地块如果能在2025年出让，将会有极强的后发优势。

2024年西青楼市成交量下降，绿城水西雲庐成交量最高。2025年，西青楼市需要填补产品换代的差距，开发更多分界线上的楼盘。

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