天津工大四号地，金茂再次启动老工大板块

来源：吉屋 2025-01-22 07:59:00

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天津工大四号地摘牌

最近，天津工大四号地于2024年12月20日摘牌，金茂以楼面价17997元/平米、总价11.335亿摘得，溢价率14%。这也是老工大板块启动的第二块住宅。工大四号地位于河东区金梭南道以南，成林道以北，距离成林道地铁站约400米，西侧是上实仰山。该地块共规划15栋楼，包括小高层和洋房。

优势在于地段和学区政策

工大四号地的优势在于地段优质和学区政策收紧。首先，该地块占据河东区的优质地段，处在环和平改善带，地理位置优越。其次，金茂之前的海河金茂府在河东区有较强的“群众基础”，所以这次重回河东，大家还是有期待的。再次，河东学区政策收紧后，新房优势更明显。老工大板块属于河东三片，上实仰山现房后，学片就划到河东实验小学，其他地块住宅也很可能划到河东实验小学。

目前市场情况

目前，工大四号地板块内只有上实仰山在售。高层110平米户型暂时无货，而130平米户型在售均价3.8-3.9万/平米，小高层150平米户型在售均价4-4.2万/平米。此外，格调代建的津龙湾地块也在路上，预计今年上半年入市。

天津工大四号地的摘牌引起了市场的关注，金茂再次启动老工大板块，受到了购房者的期待。优质地段和学区政策的双重优势，使得该地块具有较高的购房价值。目前市场上只有上实仰山在售，其他新盘也在筹备中，购房者可以关注后续的动态。