天津买房新契税政策解读

来源：吉屋 2025-01-22 09:38:00

天津滨海买房交流群-87群（476）

自2024年12月1日起，天津市将实施新的契税政策，这一政策的调整将对购房者产生重要影响。根据新规，个人购买家庭唯一住房或家庭第二套住房，若房屋面积不超过140平米，契税将统一按1%征收。这一政策的出台，意味着购房者在购置面积在90平米至140平米之间的房产时，能够享受到更低的契税，减轻了购房者的经济负担。

契税政策的变化

在新政策实施之前，契税的征收标准是90平米为界，超过90平米的首套房契税为1.5%，而第二套房则为2%。此次政策调整后，契税的起征点上调至140平米，这意味着

其他相关税费的了解

除了契税，购房者在购买新房时还需支付1%的公维基金。而在购买二手房时，需交纳的税费则相对较多，包括契税、个人所得税、土地出让金、增值税及附加、印花税、登记费等。值得注意的是，若所购房产满两年，则购房者将不再需要缴纳增值税，这一政策无疑为二手房的交易提供了便利。此外，针对换房的购房者，天津市仍然继续执行“换房退个税”政策，直至2025年12月31日，这为换房者提供了更多的税收优惠，进一步促进了房地产市场的活跃。

购房者的理性选择

在新政策的背景下，购房者在选择房产时应更加理性。对于首次购房者而言，选择140平米及以下的房产将是一个明智的选择，因为他们将享受到更低的契税。此外，购房者还需关注房产的增值潜力和居住舒适度，综合考虑自身的经济状况和家庭需求，做出合理的购房决策。尤其是在当前市场环境下，购房者应当充分了解政策变化，合理规划购房预算，以便在购房过程中获得更多的实惠。