2024年天津楼市逆袭，成为全国学霸

来源：吉屋 2025-01-23 07:19:00

天津滨海买房交流群-62群（308）

根据最新数据，2024年天津楼市在全国范围内取得了令人瞩目的成绩，成为全国学霸。尽管天津楼市一直被负面情绪所笼罩，但其购买力和房价收入比表现出韧性和合理性。本文将从不同角度解析天津楼市逆袭的原因。

老学霸们掉队

与杭州、武汉、南京等老牌“房热”城市相比，2024年天津楼市的成交量跌幅较小，仅为17%。这些老牌城市的成交量跌幅普遍在30%至45%之间，市场情绪更差，买房人也更加谨慎。相比之下，天津楼市的表现相对稳定，成为了新一代的学霸。

学区政策的有效推动

2024年，天津陆续收紧了入学/转学政策，特别是南开、河西、河东和生态城等学区。这些政策的出台每一次都会拉抬一波二手房成交，成为天津楼市的一大亮点。仅贝壳一家平台，河西区全年就成交了8239套二手房。天津的学区政策让自己的二手房突然卖出去了，那就置换个现房吧。

产品换代激发改善需求

2024年天津楼市正好是产品换代的大年。新盘的换代速度快，开倍速，从架空层到酒店式门庭、会所、赠送面积，第四代住宅也准备起跑。这种跨级换代的方式激发了一直观望的改善需求进场，同时也诱惑了本来没想换房的人。天津楼市的产品换代策略与其它城市不同，它们早就换代完了，只能靠降价。天津的换代策略有效地推动了楼市的发展。