天津新盘热潮：中交海河玺等项目规划出炉

来源：吉屋 2025-01-21 13:13:00

天津滨海买房交流群-61群（312）

随着2025年即将到来，天津房地产市场的热度不断攀升，各大新盘纷纷推出新规划，吸引了众多购房者的关注。中交海河玺新地块、时代之城二期和领世北郡南侧地块的规划相继出炉，标志着天津楼市的又一轮发展。各项目在户型设计、建筑风格及社区配套上都展现出较高的水准，预计将为购房者提供更多的选择。

中交海河玺新地块规划解析

中交海河玺新地块于2023年5月以42.4亿的底价成功摘得津东丽海的三宗地块，其中004号地块的规划近日已公示。该项目规划共计13栋楼，涵盖洋房、小高层和高层住宅，整体设计注重空间的合理利用和居住的舒适性。高层建筑有3栋，分别为23层和24层；小高层则有7栋，层数在15至17层之间，洋房则为7至8层。项目的建筑面积达到92723.18平米，容积率为2.18，预计将提供580户住宅，户均面积约为160平米，主要面向改善型购房者。

目前，中交海河玺在售的房源仅剩六七十套，洋房和小高层的总价区间也显示出市场的热度。洋房129平米的总价在360-400万之间，小高层106平米的总价在230-265万，预计2026年6月交房。随着新地块的规划出炉，项目的品质和市场竞争力将进一步提升，预计将吸引更多购房者的关注。

时代之城二期的城市更新项目

时代之城二期的规划同样引人注目。2024年6月，天津城投以2.78亿的底价成功摘得津东丽赵的住宅地块，规划显示该项目将建设18栋楼，整体布局呈现东低西高的设计理念。项目包含8栋27层的高层建筑，2栋12层的楼房，6栋11层的楼房，以及1栋9层和1栋7层的建筑，整体住宅建筑面积达到119751.8平米，容积率为2.7，预计提供1090户住宅，户均面积约为113平米，主要面向刚需和改善型购房者。

时代之城的城市更新项目是天津首个批复的大型片区类城市更新项目，截止2024年12月，已完成约106万平米的老旧小区提升改造，周边配套设施日益完善，包括社区食堂和书吧等。教育方面，规划有天津一中及实验九年一贯制学校，预计将进一步提升区域的居住吸引力。目前，时代之城的小高层和洋房均有在售，均价在1.7-2.3万/平米之间，预计今年10月交房。