2024年河西楼市稳守“市区一哥”地位

2024年，河西区楼市表现稳定，成功守住了“市区一哥”地位。全年成交量为39.34万平米，环比仅微跌2.4%。相比全市平均降幅17%，河西区的表现可谓不容易。尤其是与南开区相比，河西区多卖了1.2万平米。

河西区楼市的稳定成交量主要得益于低价盘的贡献。雅境花语城、天房海河湾、纯皓家园等楼盘都是“老盘新卖”，价格低且现房，吸引了转学置业者的关注。河西转学新政要求转学置业者持有三年，这促使他们转向低价新房。这些楼盘价格低，现房可即买即住，不耽误孩子入学。

然而，低价盘的影响也导致河西新房的成交均价下降。2024年的成交均价为37900元/平米，环比大跌9.7%，结束了连续三年的上涨势头。不过，河西区也有优质楼盘的表现突出，其中体北金茂府成交金额近32亿，成为天津唯一突破30亿的新盘。

除了体北金茂府，河西区的其他楼盘成交量相对均衡。销冠为雅境花语城，成交了482套，不过该项目已售罄。第二名是体北金茂府，成交了376套，套均800多万的高价楼盘卖得有价又有量。创意之城蘭园&锦园、天津瑞府和中海仨盘等楼盘也成交了200多套。

2025年，河西区楼市将迎来新的竞争。津轨城发体北地块、河西城投红旗新里地块等主城地块将入市，这将为河西楼市注入新的活力。然而，随着南开楼市的崛起，两个区域之间的竞争将更加激烈，产品方面也将进一步内卷。不过，竞争也带来机遇，预计2025年市区的高端改善将迎来一场盛宴。

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• 成交量微跌
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