2024年河东新房成交下降，市区排名滑落至第三

2024年，河东新房成交量仅为26.5万方，下降了34%，市区排名也从第二滑落至第三。与此相比，全市新房成交量下降了17%，可见河东新房并未跑赢大势。尽管如此，河东新房的房价仍然坚挺，年成交均价微涨至3万/平米。

在河东区，有几个楼盘的表现突出。首先是销冠城投万欣城，整年签约374套，不仅是河东第一，也是市区第四。城投万欣城位于津滨大道这个流量板块，正好迎合了市区改善的第二梯队，250-350万总价段的房源非常受

河东区的其他改善楼盘还有上实仰山和龙湖砚熙台。上实仰山上半年销售较快，但下半年纯新盘集中入市，上实仰山交付后，买房人看到了“落差”，销售速度也慢了下来。龙湖砚熙台全年签约了217套，于2024年底交付，目前已清盘。

另外，路劲太阳城是带学区的市区门槛盘，2024年签约253套，排名全区第二。路劲太阳城的销量明显增多是因为河东区学区政策公布后，该楼盘的吸引力大增。壹號著区是路劲太阳城的新地块，99平米的户型起步，精装交付，是市区200-250万兼顾居住与上学的性价比之选。

此外，上榜的楼盘中有6个是现房楼盘，包括农垦含章雅著、格调榴园、雍鑫雍祥园、格调步庭和中交春映海河等。这些现房楼盘都是即买即住，转学不受限。

然而，市区新房的占比在全市持续上涨，而河东新房的占比下降了6%。2024年全市新盘更新速度非常快，河东楼盘的产品力明显跟不上。供应不足，老盘已经“过时”。例如雍祥园是纯二代产品，即使打折也难以销售。上实仰山属于三代初期产品，而现在四代产品都即将推出。能够跟上节奏的新盘都在年底才开始首开。

2025年将是河东楼市真正的“厮杀”之年。金茂老工大地块、金地减速机厂地块、詹庄子地块、津龙湾地块等都即将入市，供应后劲十足。到时候，不仅产品创新能够跟上，洋房产品也将爆发，价格也将具备竞争力。

• 河东新房成交
• 市区排名
• 房价坚挺
• 销冠楼盘
• 市区门槛盘
• 现房楼盘
• 供应后劲