天津柳林城市更新一期项目68号地规划公示，纯小高层社区

来源：吉屋 2025-01-16 09:47:00

天津滨海买房交流群-86群（383）

天津市柳林城市更新一期项目68号地规划公示，该项目是天津城投的重点项目之一。根据规划，该项目将建设一个纯小高层社区，共计有11栋楼，分别为15、17、18层到顶。

整个社区采用围合式布局，社区中心区域有一个很大的景观组团。项目的容积率为1.97，完全能够做出洋房+小高层的产品。然而，为了保证整个社区的均好性和居住品质的提升，项目选择了纯小高层的设计。

此次公示的规划中，包括了4栋楼，分别为1、2、10、11号楼。其中，10号楼有局部架空设计，2、10号楼的楼王位置带有开放式阳台。从规划图来看，项目外立面还会出现一些新颖的设计，预计将采用弧形外立面。

该项目的住宅建筑面积为17032.97平米，共计117户，有1139.1平米的住宅阳台。粗略计算，这四栋楼的户均面积约为150平米，预计会有160平米以上的改善类大户型。

天津柳林城市更新一期项目68号地是天津市区第一个城市更新项目，占地面积约为519万平米，总建筑面积约为274.45万平米，总投资约为182亿元。该项目与创意之城蘭园、锦园相邻，均属于天津城投的项目。

目前，创意之城蘭园、锦园已经在售，蘭园有小高层和洋房产品，面积分别为80、89、100、113平米的小高层和113、127、143平米的洋房，均价分别为3.5-3.8万/平米和4.3万/平米。锦园有高层和小高层产品，面积分别为89、100、110平米的高层和128平米的小高层，均价分别为3.3万/平米和3.5万/平米。预计2025年10月交房。

片区内还配建了闽侯路+新华中学九年一贯制学校，预计今年9月将正式招生。创意之城蘭园、锦园已官宣能拿着购房合同入学。