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01 2024年滨海楼市成交量下跌，但跟上天津楼市大势
根据数据显示，2024年滨海楼市全年成交量为222万平米，环比下跌14.6%，略低于全市17%的跌幅。虽然成绩不亮眼，但也没有想象中的那么差。滨海楼市跟上了天津楼市的大势。单月成绩显示，滨海新房市场呈现出“前低后高”的趋势。上半年成交量较低，直到下半年才有所起色。这主要是受政策因素的影响。上半年天津楼市解除限购，导致滨海楼市利好被稀释。下半年随着一系列政策的输出和刺激措施的实施，滨海成交量才有所提升，楼市开始止跌回稳。
02 滨海房价稳定，高价盘卖出量大
滨海楼市全年成交均价为14885元/平米，环比微跌1.7%。与前两年基本持平。尽管滨海新房推出了很多特惠活动，如滨湾万科城、万科滨江都会、金科中海金海湾等楼盘，但整体成交均价并没有明显下降。这主要是因为高价盘卖出量较大。贝肯山推售的300多套房源全部售罄，天保天成燕居5个月卖出303套。滨海有签约的180个楼盘中，70个楼盘套均价在200万以上。滨海楼市开始依靠改善市场。
03 区域分化明显，开发区成交量下跌但房价稳定
滨海大部分区域成交量下跌，包括生态城、开发区、塘沽、空港等“四大天王”。特别是生态城、空港的降幅达到3成左右。然而，房价方面却相对稳定。在“四大天王”中，开发区仅微跌3%，塘沽房价甚至出现全滨海最高涨幅，达到12%。滨海头部区域虽然成交量缩减，但房价稳定。中心商务区成交量最高，天碱靠改善，于响以教育冲销量，天保天成燕居开盘即牛市。空港成交量也较大，教育标签和新产品的推出成功脱身价格内卷的漩涡。其他板块成交量下跌较为明显，最多仅卖出1229套。开发区的共识度逐渐提高，目前有四宗待入市地块，新房产品正在升级。
滨海楼市虽然成交量下跌，但房价稳定。高价盘的销售量较大，成交均价没有明显下降。开发区的共识度逐渐提高，新房产品升级，预示着开发区将迎来高光时刻。
- 滨海楼市
- 成交量
- 房价稳定
- 高价盘
- 开发区
