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天津土地市场在12月20日迎来了全年的“沸点”之一，河东工大4号地正式出让，吸引了4家房企参与竞拍，包括金茂、绿城、山西建投和中海。竞拍一开始，4家房企轮番举牌，叫价将近100轮时，中海和绿城基本退出，只剩下金茂和山西建投继续激烈角逐。
当叫价进入140轮时，中海突然参战，并频繁举牌。整个土拍过程长达2个半小时，共叫价270多轮。最终，金茂以楼面价17997元/平米、总价11.335亿摘得地块，溢价率14%。
天津土地市场沉寂了一年多，终于迎来了这次的“振奋点”。上一次全国化房企激烈争地还要追溯到2023年5月29日，也是在河东区，龙湖以19608元/平米的楼面价摘得东孙台地块。
土地是楼市回暖的先行指标，大牌房企的进场竞拍表明对核心区楼市非常有信心。河东工大4号地的出让土地面积约为3.15万平米，建面约为6.3万平米。这块地块最大的亮点是容积率从2.4降到2.0，可以设计出小高层+洋房的布局，非常有吸引力。
河东老工大片区共有五块宅地，第一块启动的是3号地，即为上实仰山，成交楼面价为21768元/平米，容积率2.9。第二块启动的是4号地，即为本次出让的地块，楼面价降幅将近3成。工大1、2号地也已经开始“预招商”，容积率只有1.3，能做出叠拼的设计。
2025年，河东将成为天津楼市的主战场，近20个楼盘将同台PK。洋房将大爆发，10多个楼盘都有洋房在售。此外，减速机厂地块、津龙湾地块和詹庄子地块也将陆续进场。河东工大4号地预计年中或下半年入市，工大1、2号地也有可能进场。
天津楼市的回暖和房企对核心区楼市的信心，使得河东工大4号地的竞拍激烈。未来，洋房和叠墅将成为天津楼市的主要销售产品。
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