中北镇华亭国际以北板块规划公布，新增两块住宅用地

来源：吉屋 2024-12-26 10:20:00

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中北镇华亭国际以北板块的详细规划已经公布，其中最关键的是新增了两块住宅用地。这两块地分别位于中北道以北、新华道以南、春光路以东的位置，紧邻翡翠嘉和，虽然不算中北镇的核心位置，但也有一定的发展潜力。

其中，最北侧的01-05号地占地面积约为18.87万方，容积率为1.6，总建面约30万方。建筑高度不大于36米，住宅最高建到12层左右。考虑到容积率较低，这块地估计会开发成洋房产品。此外，这块地还规划了一所小学。

另一块住宅用地是01-20地块，用地面积约为15.74万方，容积率也是1.6，总建面约25.2万方。同样的建筑高度限制，这块地也有可能开发成洋房社区。这两块新增宅地离高铁线较近，但如果价格合理，仍有望在市场上脱颖而出。

目前中北镇已经有五个新盘在售，还有一个物美旁地块规划已出，处于待开盘状态。物美超市旁地块位置优越，处于中北镇热闹的地段。该地块规划了8栋洋房，部分一楼带院，户均面积约142平米，格调代建。

在售的五个新盘中，翡翠嘉和四期洋房预计2025年6月交付，精装均价为2.3-2.6万/平米。西青城投格调松萝花园110-165平米洋房在售，均价为2.5-2.8万/平米。西青城投格调松蕉花园96、116、128平米小高层在售，均价为1.7-1.8万/平米。金地风华919洋房100、117、133平米洋房在售，均价为2-2.2万/平米，还有130、143、170平米叠拼在售。御河臻璟现在115、128、143平米洋房在售，均价为2.5-2.7万/平米。

在二手房市场上，规划南侧的大地十二城挂牌均价为1.5万/平米，近一年成交均价在1.1-1.5万/平米之间。溪悦园小户型成交为主，成交均价在1.1-1.2万/平米。

中北镇的楼市竞争已经很激烈。今年1-11月，中北镇新房成交621套，表现并不突出。这两块新增宅地有着后发优势，如果价格合理，有望在市场上脱颖而出。