天津楼市政策红利不断，产品迭代加速

天津楼市的政策红利不断增加，产品设计迭代加速。从2019年的“最严限墅令”之后，天津几乎没有批准4层以下的住宅，取而代之的是一大堆叠拼。直到去年，才稍稍放宽了政策，出现了一些联排别墅。但是这些项目大多是老地，没有太大的影响。

然而，最近城投水西C地块的规划公示引起了业内的关注。这个新地块居然规划了三层到顶的联排别墅，一共有15栋、50套。这个信号意味着天津的限墅令已经解除了吗？其他项目是不是也可以做联排别墅了？这些问题引发了人们的猜测。

事实上，天津楼市的政策红利分为显性和隐性两类。显性的政策红利是指明面上、正式发文的政策放宽，比如建筑风貌规范的放宽、多样性规范的发布等。这些政策的放宽使得天津的楼市产品设计更加多样化，颜值也得到了提升。

而隐性的政策红利则是指没有正式发文，但实际上已经开始批准的政策放宽。比如之前不允许的“高低配”现在已经开始批准了，一些项目可以做更高规格的产品。另外，飘窗的设计也在不断进化，现在有的项目甚至可以砸掉原有的飘窗，实现主卧落地窗。这些隐性的政策放宽使得天津的楼市产品更加丰富多样。

可以预见的是，未来天津楼市的产品迭代速度会越来越快，新产品的得房率也会越来越高。同时，新旧产品之间的差距也会加大，价格冲击也会持续增加。天津楼市的政策红利将继续推动楼市的发展。

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