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天津内城工大2号地的低容积率创下了近15年来内城最低密的记录，将成为城市核心区罕见的低密住区。这一地块不仅是工大板块所有地块中容积率最低的，也在全市范围内难逢敌手。从2010年至今的土地出让记录来看，天津内城共计出让64宗宅地，而工大2号地的1.3容积率是近15年来市区1.3容积率以内的楼盘占比不足1%。因此，工大2号地的低密度特点是罕见的，未来很难有下探空间，具有不可复制的价值。
工大2号地的低密度特点将为格调打造高端改善的生活场景提供基础。
工大2号地位于天津内城核心区，拥有超大规模的城市更新潜力。这个板块在3年前开始了大规模的城市更新，腾挪出约65万平米的“新界面”，涵盖住宅、商业、公园、学校、写字楼等多元化业态，营造出天津少有的“高级烟火气”。工大板块不仅是天津地铁一环，地铁4、5号线在工大板块交汇于成林道站，叠加不远处的地铁2号线，形成了天津的地铁一环。此外，工大板块还聚集了区域顶尖的教育资源，包括天津七中、天津音乐学院等。未来，工大板块还将兴建超12万平米的商业，打造核心区TOD商圈，成为建设国际消费中心城市的重要阵地。此外，工大板块还将提升“绿色指数”，保留工大泮湖并进行升级改造，打造大型城市公园带，提升居住环境的生态品质。
工大2号地是天津最后一个大学地块，具有特殊的身份。
相比其他板块，工大板块还有一个极其特殊的身份，即天津最后一个大学地块。目前，天津已明确表示市区高校不再进行搬迁，因此老工大成为“绝唱”。高校地块之所以能承接高端盘，一方面是因为它们是净地，另一方面则是因为它们具有高品质的人文底蕴。老工大板块在历史上积累了丰富的人文底蕴，逸夫楼、泮湖等都是留给人们的印记，并持续散发着历史沉淀。这种人文底蕴将为格调打造高品质楼盘提供了基因。
格调作为一家有情怀、有底蕴的房企，将在工大2号地打造出独一无二的高品质楼盘。
格调是一家以产品为王的房企，注重打造高品质的楼盘。近年来，格调在天津市场上频频出镜，成为行业的一道“金边”。格调的每一部作品都是时代洪流下的先行者，几乎每个新盘都是“只定制、不复制”的超级单品。格调的产品不仅以豪宅为主，还注重提升城市价值，通过城市更新和高品质的设计，为城市带来新的活力。格调将继续以高品质的产品和独特的设计理念，在工大2号地打造出独一无二的高品质楼盘，为天津的高端改善需求提供更多选择。
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