天津楼市分化明显，南北两个方向的新板块备受关注
天津市内六区楼市分化明显，上三区强势，下三区相对疲软。以致牵连到环城楼市，也受到很大的影响。而天津作为刚改之城，200-300万的刚改置业，也重点关注。
然而之前，天津西、南两个方向鲜有新板块启动。不错的是，这两年，开始补上了刚改置业的空白点了。
天津南方的新板块备受关注
天津城南“市区内外环外”的板块，有三个。分别为东丽海河柳林、津南海河柳林和双港环内部分。
东丽海河柳林与津南海河柳林，是新启动的两个板块。同属于海河柳林地区。整个片区内最大优势，就是配套先行。已经通达地铁10、11号线两条地铁线。柳林公园一期、二期均已对外开放，三期也正式开建了。最为不错的是，东丽海河柳林板块，南向临海河，能享有一线河景资源。
去年年中，中交海河玺，已正式首开入市了。重点是，项目热度非常不错，目前，仅剩50套左右房源了。预计今年，中交海河柳林新地块也将启动。津南海河柳林，已出让两宗地块。一宗是去年10月出让的海河柳林60号地。该宗地已出规划，小高层+洋房，全架空设计，有小院。公示规划的两栋小高层，户均都158平米。预计该项目主打改善大户型，有可能还会出现200平米的大户型。据了解，将由中建代建。另一宗是海河柳林59号地，已于2月26日成功出让。由环澳房地产以8.9亿元底价摘得，折合成交楼面价为8815元/平米。这是一家静海的建筑公司，将会找代建方。
双港环内部分，紧邻河西区，适合河西外溢改善。通达板块的地铁线，有1、6号线两条地铁。目前，板块内在售新盘不多，仅有一个中建理想城。位于双林地铁站上盖。该项目一期已售罄，预计3月份将加推二期。最先加推的，就是二期洋房，面积为127、130、143平米，价格待定。项目配建有幼儿园+小学。目前，小学主体机构已封顶，签约和平岳阳教育集团合作办学。
卞兴城市更新板块成为刚改置业的新选择
这个新板块就是卞兴城市更新板块。一直以来，西青楼市的特别是西青环内的板块，更是只是价格太高，劝退了很多买房人。而现在，卞兴城市更新板块来得刚刚好，正适合刚改置业。
片区内设计13个小区提升改造，未来整个片区的城市界面会大幅提升。并且还会新建学校，包含一所高标准小学、一所幼儿园。另外，还有四个公园、一处菜市场。
马上，片区内的首个新盘也要来了。由金地代建的芥园西道地块，已出案名，为金地喜悦里。目前，项目外展已开放，预计5月份开盘。该项目产品规划为小高层+洋房，共计有21栋楼。有架空设计，部分楼栋有小院和地下室。
天津南北两个方向的新板块备受关注，成为刚改置业的热点。东丽海河柳林、津南海河柳林、双港环内部分和卞兴城市更新板块都具备了地铁线路和配套设施，吸引了众多购房者的关注。随着这些新板块的启动，天津楼市将迎来新的发展机遇。
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