2024年天津新房市场回暖，成交量超预期

根据12月份的数据，2024年天津新房市场成交量达到93万平米，为2024年年内第二高，仅次于10月份的98万平米。这一数据比原先预计的高出不少，带动了全年总成交量超过800万平米，冲进全国重点城市成交前三。

2024年的天津新房市场呈现出特点鲜明的“三段式”走势。前稳阶段从小阳春一直到6月份，市场仍然属于正常状态。中低阶段在三季度，一个月的成交量只有50多万平米，市场处于低迷状态。后高阶段随着一系列救市政策的推出，市场信心逐渐恢复，成交量开始止跌上行，年末出现了少见的高峰季。

2024年全年签约809万平米，较去年下降了17%。但与2023年的“前高、后低”不同，2024年的市场呈现出了止跌回稳的迹象。四季度成交量达到265万平米，创下自2023年二季度以来的新高。

2024年天津新房市场的成交均价为17948元/平米，比2023年上涨了1%。这已经是连续五年的均价上涨，并且创下历史新高。

市区盘和改善盘成交量的增加导致了结构性涨价。数据显示，2024年天津市内六区共计成交125万平米，约占全市新房总成交量的15.4%，比2023年又高出0.4个百分点，是2020年的将近两倍。

市区的成交量和成交均价的增加表明“回归市区”的吸引力在上升。2024年市区还出售了13宗地块，包括南开2宗、河东3宗、河西4宗，以及河北1宗、红桥3宗。可以预见，2025年市区市场将继续保持活跃。

天津楼市已经度过了最低谷，正处于回暖的关键期。市场信心逐渐恢复，政策宽松，2025年的市场有望继续向好。

• 天津新房市场
• 成交量
• 成交均价
• 市区盘
• 结构性涨价
• 市区份额
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