2024年中国房地产市场调整态势持续，2025年政策或延续宽

来源：吉屋 2024-12-28 11:57:00

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根据中指研究院发布的《中国房地产市场2024总结&2025展望》报告显示，2024年中国房地产市场整体呈现调整态势。然而，中央经济工作会议强调了持续用力推动房地产市场止跌回稳的重要性，预计2025年房地产政策宽松基调或将延续，下阶段政策有望继续围绕促进需求和优化供给两个方面展开。

房价方面：

根据报告数据，2024年1-11月，百城二手房价格累计下跌6.77%，环比已连跌31个月。然而，9.26新政后，核心城市价格有所趋稳，11月深圳、成都等4城环比上涨，打破连续7个月百城二手房全跌局面，北上广环比跌幅亦明显收窄。此外，受部分优质改善型楼盘入市影响，百城新建住宅价格累计结构性上涨2.29%。

销售方面：

1-11月，全国商品房销售面积8.6亿平方米，同比下降14.3%。商品房销售额8.5万亿元，同比下降19.2%。其中，现房销售2.6亿平方米，同比增长19.4%，表现明显好于期房。重点城市方面，1-11月重点100城新建商品住宅销售面积同比下降23%，重点30城二手房成交套数同比增长2.3%。整体来看，一季度新房销售面积同比下降45%，二手房同比下降21%；二季度在5.17利好政策带动下，新房销售面积同比降幅收窄至26%，二手房成交同比微增1%；三季度新房、二手房成交环比下降，9月底迎来大力度政策支持；9.26新政后，10-11月核心城市新房销售规模持续改善，11月30城二手房成交套数创近20个月新高。

土地方面：

1-11月，300城住宅用地成交规划建面同比下降近三成，土地出让金同比下降32%。各线城市成交规模均缩量，一线城市土地出让金占比提升，房企拿地进一步聚焦。1-11月TOP20城市住宅用地出让金占全国比重仍过半。土拍市场整体维持点状高热、持续分化的趋势，9.26新政以来，北京、上海、杭州、成都等核心城市部分地块竞拍出高溢价，但全国土地市场仍面临调整压力。