存量房贷利率调整后，月供为何会有所增加？

近日召开的中央经济工作会议提出，适时降准降息，保持流动性充裕。与房贷借款人密切相关的是，可以通过调整重定价周期享受到贷款市场报价利率（LPR）下降带来的优惠。

根据最新政策，存量房贷借款人可以与银行协商，重新约定个人住房贷款利率重定价周期。调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月，意味着如果一年内LPR下降，不用再等一年才能享受到调降优惠。

需要注意的是，每次重新定价后，房贷月供会在利息调整月按照新的利率重新计算剩余月供。有市民反映，在自己的存量房贷利率下调后最新一期的还款金额比之前有所增加。这是因为利率调整后，每月还款的本金和利息会重新计算，导致当期还款金额有所增加。

具体来说，如果借款人选择了“按月等额本息”还款方式，当利率调整后，每月还款的本息总额会发生变化。在利率调整前，每月还款的本息总额是固定的，但其中本金部分会逐渐增加，利息部分会逐渐减少。而在利率调整后，每月还款的本息总额会重新计算，导致当期还款金额有所增加。

但是，长期来看，存量房贷利率调整会减少还款总额。根据中国人民银行数据，截至10月末，21家全国性银行共计对5366.7万笔、总额达25.2万亿元的存量房贷利率完成了调降。这一政策预计将惠及5000万户家庭约1.5亿人口，平均每年可为这些家庭减少利息支出总额约1500亿元。

存量房贷利率调整后，月供金额有所增加是因为每次还款的本金和利息会重新计算，但从长期来看，还款总额是下降的。

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