河北区新房成交量大幅下滑，中车中环学府成为亮点

来源：吉屋 2024-12-20 10:34:00

天津滨海买房交流群-99群（348）

11月，河北区新房成交量出现大幅下滑，但中车中环学府却成为了一个亮点。据统计数据显示，河北区新房共计签约1.8万方，环比下降26%，同比上涨2%。价格方面，成交均价2.9万/平米，环比上涨6.1%。

中车中环学府在11月成交面积超过1.2万方，凭借一己之力，撑起了河北区的“一片天”。这个项目在市区范围内具备价格优势，且有教育属性，因此受到了家长们的青睐。相对来说，有教育属性的新房对于家长来说更加稳妥，这也在一定程度上提高了买房人对中车中环学府的预期。

排名第2的是中国铁建西派国印，共签约15套。相比10月，项目的成交量明显下滑。一方面，市场整体进入了“冷静期”；另一方面，项目也确实没有什么房源了。二期高层卖完了，所以只能买一期的大户型。118平米总价281万起，毛坯交付，大多以高区为主。130平米毛坯房已经售罄，105平米精装总价315万起，125平米精装总价375万起。

排名第3的是中山路1903，共签约15套。目前项目处于清盘状态，高层90、102平米两室，均价2万6。

蓝光雍锦府排名第4，共签约6套。环内现房，之前推出了几套工抵房源，7层到顶。94平米三室，顶层231万起，一层241万起，标准层257万起。同时，小高130平米标准层315万起。

目前，河北区已经开始收紧转学了。虽然没有直接利好区域新房，但我们要看到全市，尤其是市区教育收紧已经是大趋势。有教育属性的新房对于家长来说更加稳妥，因此中车中环学府的成交量也得到了提升。

年底之前，河北区大概率不会有新盘入市。今年区域最后一件“大事”就是中山北路地块出让。该地块位于中环线育红路以西，中山北路以南，出自河北区中山北路片区城市更新项目。地块将于12月28日出让。