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滨海新房市场在11月出现了成交价格回涨的情况，成交均价为15613元/平米，环比上涨6.73%。这是自10月以来的回升，使得滨海楼市的价格趋势与前几个月相当。而成交量方面，滨海新房市场依然保持稳定增长，成交量达到18.64万平米，创下近一年来的第三高值。可以说，滨海楼市在10月以来的热度得以延续。
从具体的区域来看，滨海新房市场的成交格局变化不大。生态城、开发区、空港、塘沽仍然是成交主力区域。生态城依然稳坐“区域一哥”的位置，成交量达到5.75万平米。生态城的成交量之所以高，一方面是因为该区域的新盘较多，另一方面是因为销量表现不错。博屿海、华棠印象星空、品致鸿熙等项目均位列滨海新房成交TOP10。空港区域的成交量也实现了逆势上涨，成交量为3万平米，环比上涨6.73%。该区域的吸引力越来越高，主要原因是转学限制条件不多，同时还有新产品推出。特别是绿城桂月雲翠项目，一盘就签约了114套，为空港区域的楼市增添了不少活力。
滨海各区域的价格方面，表现稍显活跃。在9个区域中，只有生态城和东疆港的价格出现了环比下跌，但跌幅都不高。其中，生态城的降幅最高，仅下跌4.0%。而在环比价格上涨的7个区域中，有5个区域的涨幅都不低。开发区的价格上涨幅度最大，达到16.7%；塘沽上涨10.1%；大港上涨31.4%；汉沽上涨18.1%；临港上涨16.9%。相比10月的“跌声一片”，11月滨海各区域的价格回稳了。
从板块来看，中心商务区和空港两个板块成交量大幅领跑，分别成交了306套和268套，也是全市成交量最高的两个板块。生态城的一众板块也表现不俗，滨旅北部片区和北岛片区分别成交了178套和127套。生态城起步区作为生态城最成熟的片区，成交量也不错，达到87套。其中，中新和溪园项目是生态城起步区的热门项目，该项目全部现房在售，产品丰富，包括小高层和洋房，既能满足学区置业需求，也有改善所需的低密产品。目前，该项目的小高层、高层和洋房均在售，价格在1.6-1.8万/平米之间。另外，静湖板块的中新半湖伴杉项目也备受关注，该项目是纯洋房社区，紧邻蓟运河，周边湖景资源丰富。目前，该项目的洋房在售，价格在1.4-1.5万/平米之间。这些楼盘的热度使得滨海楼市在年终冲刺阶段有了更多的选择。
最后，滨海楼市的发展也受到政策的刺激。商贷利率从3%上涨至3.15%，降契税的支持也将从12月1日起生效。预计滨海楼市在年终会有一个不错的收官。
- 滨海新房市场
- 成交价格回涨
- 成交量增长
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