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天津的教育资源一直备受关注，其中和平区与河西一片尤为瞩目。近年来，这两个区域的房价回调力度较大，价格已回到疫情前的水平。尽管早期购房者在当前形势下不会亏本，但后续购房者也不必过于担忧，价格波动在正常区间内。
回顾过去，2022年河西一片率先进行小学转学集中统筹安置，南开区宣布小学转学最晚提前到五年级下学期，重点小学不再接受转学。2024年，河西和南开开始最晚四升五要求，全区统筹背景下，个别学校开始出现统筹出片的情况。河西区是人文环境较好的区域，拥有市政府、迎宾馆、天津电视塔等重要建筑。河西一片划片范围较小，是河西区的核心区域，也是最繁华的地区，小升初时选择的初中都不远。
河西一片的划片学校包括8所小学和4所初中，其中台湾路小学、上海道小学和闽侯路小学为重点小学，湘江道小学是普通小学中的优质学校，也是河西的转学网红校。台湾路小学是最有特色的小学，规模较小，只有一个校区，1到6年级都在这里上课。除了重点小学，还有3所普通小学和一所私立小学。由于一片的初中没有垫底校，因此成为家长购买河西学区房的首选。
河西一片中，台湾路片区的房价最高，拆间房价格在175万起，私产两居高楼层价格在315万起。上海道小学片区的房价次之，元兴新里的私产一居室价格在155万以上。目前，普通小学湘江道小学片的房价已经赶上了重点小学闽侯路片。河西区的房价在今年五月转学政策后暴跌30万左右，近期随着河东河北区政策的影响，成交价持续回升。如果担心小学出政策，可以留意近期合适的房源，如果孩子在2026年及以后上学，可以观望一下，价格还会慢慢降下来。
河西二片和三片的学区跨度较大，二片有河西中心小学和平山道小学，三片有师大二附小和天津财大附小。二片有垫底校梅江中学，三片有垫底校微山路中学。二片中学有实验中学和四十一中，三片有四中、四十二中和第二新华中学。由于三片有一个重点中学，许多家长将三片排在二片前面。不过，二片也有自身的优势，如天塔附近的体北、宾水以及中环线附近的体南区域的老小区配套成熟，价格相对较低。当然，每个家长最理想的情况是能够兼顾学区和居住舒适度，这需要看个人的经济实力。
接下来，我们需要关注几个问题。首先，南开初中转学是否能够继续做到片内统筹，如果南开南片的初中转学跨片到中片，可能会影响成交量。其次，河西二片小学转学能否继续转到对应小学。第三，南开区和河西转学新政是否会有更多客户回流到和平区。第四，今年和平、河西和南开的小升初摇号结果，对明年摇号是否具有参考性。第五，河西一片小学及初中转学是否会在近几年出现出片情况，若出现无规律跨片统筹，其优势可能会减弱。第六，河西和南开已经实施六年一学位政策，其他区域会用多长时间跟进。第七，选择南开还是选择河西，除了考虑房价，还需要考虑小升初摇号的概率和托底思维。
和平区与河西一片的房价走势和转学变化牵动着众多家长的心。让我们以理性和耐心的态度，共同期待这些区域的教育资源能够更加公平、合理地分配，为孩子们的未来创造更好的条件。
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