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天津楼市，9月底触底，成交量止跌。四季度将迎来全年最大的波段行情，会很猛烈。救市政策“已疯”，天津楼市也要有大变化了。现在已是最后一轮降价！926的政治局会议重磅定调。作为最高级别的发声，从来没有如此直白过。这简直是个“给楼市加鸡腿”的大会。那么天津楼市政策最新消息，2024年9月发布！下文将会详细介绍一下。
天津楼市政策最新消息，2024年9月发布！
❶ 房贷利率降降降，上力度
“实施有力度的降息”，关键词是“有力度”。10月LPR下调没跑儿了，现在看来可不止20个基点，有可能达到25、30基点。买完房的也没事儿，10月底之前降低存量房贷利率会执行。今年会给你一口气划下100来个基点。实打实降低买房成本、减轻还款压力。
❷ 房价不能跌了！止住止住！
直接明说“促进房地产市场止跌回稳”，给救市下了死命令。头一回这么直白的放狠话，以前都是说“促进稳定”，现在改成“止跌”。那成交量必须得拉起来，房价不能再降了。量在价先，量涨价自然涨，水到渠成的事儿。
❸ 减少供应，大力去库存
提出了“三量计划”：严控增量、优化存量、提高质量。重点是“严控增量”，通过减少供应量，倒逼房价抬头。这也算是终于在土地财政和保持房价中，首次选择了“房价的感受”。只要房价涨，房企自然抢着拿地，拦都拦不住。
❹ 一线城市要放限购了
再次提到“调整住房限购政策”。还有谁没放开？一线城市+天津+海南。预计广州、深圳会比较快，小作文已经写好，北京、上海也得放。天津全面取消限购是必然的。
一线城市的示范效应很快会出现，城市轮动的“齿轮”又要转起来了。
❺ 期待的降税费在路上
提到金融、财税政策要抓紧完善、推动。气氛烘托到这了，契税、增值税、个税等各类涉房交易税费，很大可能要降了。比如买唯 一住房免征契税、买二套房减征契税……
924央妈已批准降低存量房贷利率，二套房首付比例降到15%。926政治局又喊话，坐等930吧，干完再放假。十一前一二线楼市还将有一波政策利好。
之前说过，下半年楼市政策看全局。现在全国层面政策已经踩油门，天津楼市由此出现“四大确定”。
确定1：房贷利率肯定继续降。
买完房的、没买房的、首套的、二套的，一起降，谁也落不下。年底前首套“破3进2”很有可能。
确定2：三季度触底，四季度出现波段行情。
今年全年天津楼市都没出现波段行情，连小阳春都不明显。成交量一直低位徘徊，积压了大概140万方买房需求没释放。都在观望，并没消失，怕跌，也更怕涨。如果四季度政策不断刺激，行情起来，一定会出现羊群效应。没买的需求一旦叠加进来，是有点“恐怖”的。很可能四季度会出现去年一季度的成交量，300万方！这个量之下，就要酝酿涨价。预期转变，就是一瞬间的事儿。只要看到成交量起来，房价有上涨的苗头，现在挂牌的二手房立马少3成。哪怕看房的人一多起来，立马就有业主坐地起价、撤牌不卖。下午已经有业主预期反转了，“降什么降，准备涨价”。
确定3：“四大便宜”同时出现，快结束了。
今年天津楼市“房、钱、税、费”同时便宜，很罕见。因为1-8月成交量太低，所以房价一直降。贷款利率越来越低，交易税费也要降了。这几方面的“交汇期”非常短，大部分时间房价与利率都是背离的。时间点马上要结束，要抓住。
确定4：现在将是最后一轮降价。
十一假期，新房依然以特惠冲量为主。但四季度成交量会起势，先筑底。量在价先，若等年底房企再大力度特惠，不太现实！对楼市的判断不能基于惯性，要基于变量。这个假期，会出现很好的买房时机。
央行、金监局、证监会、政治局，接连打出王炸牌，就是要彻底扭转情绪，给信心。能看出，高层对发展思路的重大转变和救市决心。这是史上首次9月开政治会议，之前都在4/7/12月，偶尔10月。今年提前到926，目的很明确，十一之前抓住窗口期，把预期拉满。
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