央行调整住房贷款政策，促进房地产市场健康发展

来源：吉屋 2024-06-27T10:08:01

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中国人民银行近日发布了一系列关于调整商业性个人住房贷款利率、公积金贷款利率以及最低首付款比例的通知。这些政策调整旨在适应我国房地产市场供求关系的新变化，满足人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场的平稳健康发展。

取消全国层面住房贷款利率下限

根据中国人民银行发布的通知，取消了全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。这意味着，各地的住房贷款利率将更加灵活，能够更好地适应当地房地产市场的实际情况。中国人民银行各省级分行将按照因城施策的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

下调个人住房公积金贷款利率

此外，中国人民银行还发布了关于下调个人住房公积金贷款利率的通知。自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。这一调整将有效降低购房者的贷款成本，进一步减轻购房者的经济负担，促进住房消费。

调整个人住房贷款最低首付款比例

中国人民银行和国家金融监督管理总局联合发布的通知中，还对个人住房贷款最低首付款比例进行了调整。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构将根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。这一调整将有助于降低购房门槛，吸引更多购房者进入市场，促进房地产市场的活跃度。