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天津的洋房供应量大涨，尤其是市区洋房的供应量逆转最为明显。一年多前，市区洋房还被称为“稀缺”，如今几乎成为新盘的“标配”。去年，市区洋房供应量大涨73%。中海可口可乐地块、金茂老工大地块、金地减速机厂地块等都有洋房项目。此外，还有一些地块已经在售或即将入市的洋房项目，如泰达格调锦雲、津铁格调罗宁花园、城投东方紫宸、联发城投梅江和悦、中海凌云源境等。
为什么开发商都扎堆做洋房呢？主要原因有两点。首先，政策允许。过去，市区洋房供应少是因为容积率高，出让地块大多在2.0以上。而现在，低容积率的地块越来越多，去年成交的64宗地块中，46宗容积率都在2.0以下。此外，政策对于“高低配”也放宽了限制，使得容积率为2.3、2.7的洋房项目也能够建设。其次，洋房迎合了买房人的需求。天津人喜欢住洋房，低密度的居住体验让人舒适。洋房还可以提供一楼带小院、地下室，顶楼带阁楼、露台等附加值，增加了购房者的选择。
然而，洋房也存在一些问题。首先，洋房的楼间距小，隐私性差。天津现在洋房的楼间距基本在30-40米左右，若楼间距更小，隐私性就会更差。其次，洋房无法做出大的中心园林。由于洋房的设计特点，无法像高层住宅那样做出大面积的中心园林，只能是一个个小景观组团。
天津洋房供应量大涨，市区逆转明显。政策允许和迎合买房人需求是主要原因。然而，洋房也存在楼间距小、隐私性差和无法做大的中心园林等问题。购房者在选择洋房时，需要理性看待，按需购买。
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