天津楼市中端改善需求稳定，南开区与河东区成为热门选择

来源：吉屋 2025-01-30 09:21:00

天津滨海买房交流群-96群（483）

路径选择：中产阶级成为改善市场的重要部分

根据克而瑞的统计数据，2024年天津市区卖出去的房子中，几乎一半是300-500万总价段，成交占比为46%。中产阶级购房者通常会花费300-500万购买房产，他们构成了改善市场的重要部分。

市区改善：南开区和河东区成为热门选择

市区中端改善房源的买家多为本地中高收入家庭，他们通常已有一套房产，再次置业的目标往往是改善居住条件。南开区和河东区是市区中端改善房源的热门选择，这两个区域的位置与供应能够满足中产阶级购房者的高标准要求。

环城改善敏感线：以地段换取面积

购买环城改善敏感线的购房者通常以地段换取面积为逻辑，他们选择与市区紧贴的区域，如西青水西、海河柳林和津南双港。这些区域不仅能获得更多的面积空间，还能享受居住地的生态资源和未来潜力。

2025年市场展望：更多中端改善的置业选择

2025年，天津楼市中端改善的置业选择将会更多。在核心区域，南开区的供应还将增大，红旗路上的格调观麟花园二期和中海可乐地块将推出500万以下的房源。河西区也将加快去库存的速度，中海源境和悦是不错的选项。而环城改善敏感线上，中交海河玺已经推出了新的地块，户均面积高达160平米，并且每栋楼都带有开放式阳台。

中端改善需求稳定且不断扩大，南开区和河东区成为热门选择，而环城改善敏感线上的区域也备受关注。中交海河玺等新项目的推出将进一步满足中产阶级购房者的需求，推动天津楼市发展迈向新的高度。