政策推动下市场应声回稳
今年以来,天津市通过连续四次优化房地产政策,支持京冀居民在津购房,下调公积金贷款首付,实施降首付、降利率等信贷支持政策,并于10月16日全面取消住房限制性措施。这些政策推动了天津房地产市场的回暖,市场表现强劲。数据显示,9月份新建商品住房日均销售量较前期水平分别增长48.9%和76.3%。这一趋势在“十一”期间进一步攀升,各楼盘到访量和认购量均显著增加。
新政推动市场持续升温
天津市政府于10月16日推出新政,进一步刺激市场。在这12天内,新建商品住房销售面积达36.4万平方米,日均销售量超过3万平方米,比10月上半月日均水平增长20.8%。交易均价也有所上涨,达到每平方米19288元,较10月上半月上涨11.8%。
天津人均购房面积全国第二
根据最新数据,天津市常住人口人均购房面积达1.18平方米,仅次于成都市,位居全国第二。滨海新区、津南区和武清区的人均购房面积位列全市前三,反映出外来人口的购房活跃度较高。
二手住房市场活跃
天津市的二手住房市场也表现出色,改善型需求成为主流。三室改善住房的交易占比逐年提升,目前已达到70%。新建商品住房的单套交易金额也在逐年递增。在新政的推动下,市内六区的二手住房交易占比提升至28.1%。这一趋势带动了卖旧买新的改善需求释放,全市120平方米以上的新房销售占比达到35.4%。
房地产投资保持增长
2024年1-9月,天津市房地产开发投资完成938.96亿元,同比增长1.2%。尽管增幅较1-8月份回落0.1个百分点,但在全国31个省、自治区、直辖市中,天津市的增速排名第二,仅次于上海市。金融支持力度的持续增加,为房地产企业提供了合理的融资需求保障。
新建商品房销售增速持续增长
在新建商品房销售方面,1-9月天津市新建商品房销售面积为900.64万平方米,增速在全国31个省、自治区、直辖市中排名第二,仅次于海南省。9月份,全市新建商品房销售量环比增长37.6%。新建商品住房销售均价也呈现稳中有升的趋势。1-9月,新建商品住房销售均价为18428元/平方米,同比上涨4.3%。
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