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天保意境芳华楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
意境芳华是由天保基建打造的第三代【意境】系产品，项目坐落于空港一期，兴宇路与东八道交口，建面约15万方。天保基建持续开发空港，深耕空港，服务空港，是拥有政府背书的城市运营商，已经开发了意境兰庭、意境雅居、名居花园、九如品筑以及本案意境芳华等住宅社区；持续运营着：青年公寓、新加坡的天保辉盛庭国际公寓等项目；还开发了包括汇津广场、天保智谷园区、综保智慧城等产办类项目。公司已开发面积超300万平米，为3万户业主打造了幸福家园，提供了贴心服务。
区域价值
空港核心位置
天保·意境芳华项目地处空港核心位置，享有醇熟生活配套与优越的教育资源。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目坐落于空港经济区环河东路以东、东八道以南，占地面积约9.62万㎡。总建筑面积约25.1万㎡。其中地上约15.45万㎡，地下约9.65万㎡。
配套价值
天保·意境芳华，既是天保意境系作品发展历程中的高光时刻，更是对空港改善人居的全新定义及深度启示。
详细配套以评分
小吉点评
【周边交通】 除了项目周边现有的114/694等公交线路通达区域内外，并且距项目仅500米即是正在建设的Z2线的东六道地铁站，Z2线预计2025年九月一日通车试运行。 【周边配套】 项目周边3座大型商业聚集，分别为SM、燕莎奥特莱斯、复地湖滨商业，商业总体量达到百万平米。SM滨海城市广场集餐饮、购物、休闲、娱乐于一体，有着永辉超市、自由人影院、海底捞等大型商家进驻。 在项目北侧500米处是天津医科大学空港总医院，由空港经济区管委会和天津医科大学总医院合作共建，医疗资源和市区总院完全同步，每周专家都会来空港轮流坐诊。还有着三甲专科医院—天津肿瘤医院空港分院。 【生态环境】 项目拥有330万平公园环绕，东侧一路之隔空港生态绿廊总面积262万平方米，西侧空港景观湖水域面积60万㎡，南侧体育公园占地2.5万方，位于项目南向一路之隔。在占据城市资源之外，又拥有少有的自然景观资源。
楼栋分析
不同于意境兰庭项目的全高层产品和意境雅居由小高+洋房产品组合，意境芳华项目在产品形态上进行了进一步升级，由洋房+叠拼构成，约1.6容积率，是目前空港一期惜有的墅质洋房住区，一梯两户人性化设计，大大提升了居住舒适性。
产品规划以改善大户型为主，聚合空港高净值人群，形成纯粹、舒适的高阶生活圈；新规后的空间超值赠送，实体院墙的全南向小院、设备平台、空中花园、地下储藏室等，同等建筑面积下实际居住空间更大，真正做到高得房率、高附加值。
户型分析
楼盘户型
户型分析
天保基建，以几十载开发经验向市场证明，只有卓越的产品才是房企的第一竞争力。精研深耕的历程中，天保对“意境系产品”的打磨，逐渐形成独属“意境系”的标准与标签。以不断丰富的产品系和更卓越的产品力，匠筑现代城市品质住居典范，并在产品上实现了四大维度升级迭代。意境芳华承袭了“意境系”的景观规制，运用中式造景手法，配合灵动“水系”造境，形成开合有致、抑扬顿挫、有节奏感的庭院空间；汲取李白《清溪行》与唐寅《溪山渔隐图》灵感，打造“芳华十三境”，营造隐居自然山水的主题园林。
芳华东苑与芳华西苑之间，天保规划了“海棠”主题景观大道，配备儿童友好学径路；项目南侧以中国传统文化为基奠，打造一条空港网红文化长廊。以风景链接芳华双地块，内境外景，彼此辉映，诠释美好。
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