天津滨海中车悦湖湾怎么样值得买吗-中车悦湖湾优缺点楼盘评测-吉屋网

中车悦湖湾楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.7

产品力

8.0

配套价值

7.0

区域价值

8.0

项目亮点

亮点一：滨海湖畔生态宜居

项目依湖而建，北侧与之相连的滨海湖是天津第二大湖，总面积2335公顷，相当于4个杭州西湖面积的总和，3270个标准足球场大小，空气中负氧离子含量是城区的8倍以上，近享自然生态风光。

亮点二：产品设计可满足多种需求

项目包含高层及洋房，户型面积段包含85/90/107㎡两室及三室，户型南北通透，大采光面，可满足刚需、改善等多种置业需求。

亮点三：品牌房企产品力保证

中车悦湖湾项目是中车科技园在津开发的第一个项目。于滨海湖畔倾力为您打造一站式生活的品质社区。

区域价值

滨海湖生态区

中车悦湖湾择址滨海新区生态宜居板块，坐落于滨海湖生态区之内，尽享区域内总面积2335公顷丰富的水资源和壮阔湖面，临湖羡景。作为滨海新区重点建设的生态宜居区域——滨海湖，地处滨海新区塘沽区，紧邻开发区西区和航天城版块，多板块交汇黄金地段，随着新区“十三五”规划的逐步落地，区域内配套不断升级完善，滨海西区生态宜居板块的价值趋显，成就高品质生态湖居。

新房均价

本楼盘07月均价

5100元/㎡环比：0.00%

天津滨海新房07月均价

13220元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

中车悦湖湾处于“三横三纵”的立体交通路网之中，可以快速完成市区到滨海新区的贯通。便捷的道路通勤，加上潜力十足的湖区价值，使得这里成为市区和滨海新区客户首选的生态居住区。

配套价值

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

中车悦湖湾项目周边有规划建设B1、Z2两条轨道交通。教育方面，项目自身配套建设有一座京师实验幼儿园，已经在2020年7月15日开园了，这所幼儿园是北京京师德培教育集团与北京师范大学联合，在天津打造的首所高端幼儿园。

楼栋分析

中车悦湖湾项目坐落于滨海湖生态区之内，整体占地约9.68万平方米，总建筑面积约40.38万平米，其中住宅面积32.27万平米，绿地率40%，容积率3.25。
目前开发的是A7地块，包含两期。其中，一期住宅总面积15.8万平米，由7栋高层组成，共1528户，目前已经售完。
二期总占地7.13万平米，住宅总建筑面积14.44万平米，建筑密度30%，绿地率40%。二期由“尚景”高层组团和“御景”洋房组团组成。其中“尚景”高层组团包含9栋高层，“御景”洋房组团包含13栋洋房，共1540户。

户型分析

楼盘户型

2室(3) 3室(3)

查看全部户型 >

2室 2厅 1卫在售

建筑面积：93㎡

约60万/套
2室 2厅 2卫在售

建筑面积：100㎡ / 正南

约65万/套
2室 2厅 1卫在售

建筑面积：87㎡ / 正南

约60万/套

户型分析

中车悦湖湾目前高层、洋房产品在售，高层在售户型87、90㎡两室，108㎡三室，均价8000元/平；洋房7-11层到顶，户型面积85㎡两室、90㎡三室。

洋房建面约90平米三室两厅一卫，整体布局方正、全明户型采光通风好，洋房三居居住舒适度高。
进门为餐厅、厨房及客厅的一体化设计，为户型内休闲会客集中区域，动静分区明晰。独立观景阳台空间充足，预留上下水，可设置洗衣机，满足家政功能。
该户型内布局三个卧室，三间卧室分布于房各个角落，与客厅形成动静分区，保证了私密性，同时也减少了面积浪费，提高利用率。可满足三代同堂或二孩之家，实现多功能居住需求。
明卫的设计，便于通风采光且方便实用，提高生活质量。