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近日，央行宣布降息10BP，5年期以上LPR为3.85%，下调10个基点。这是今年第二次下调LPR，房贷利率再次突破历史新低。根据新的利率水平，天津房贷利率为首套3.25%（LPR-60），二套3.8%（LPR-5）。同时，一些城市的房贷利率已经率先进入2字头，如广州、杭州、南京等，首套房贷利率降至2.9-2.95%。这也意味着公积金利率有望继续下调。
此次降息是顶层设计的一部分，也是大会发布的《关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》的一项重要举措。决定中明确指出，要充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，允许有关城市取消或调减住房限购政策，并取消普通住宅和非普通住宅标准。这意味着一线城市可能会取消限购政策，进一步拉抬房价。同时，决定还提到要加快建立租购并举的住房制度，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。
决定还明确提出要改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。改革预售制度实际上是修复市场信心的一项举措，因为目前市场上烂尾项目频发，说明中国的房地产基础制度有待完善。决定中还强调要落实好防范房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措，显示出高层对房地产市场风险的重视。
央行降息利好已经落地，房贷利率有望进一步下调。大会发布的决定也明确了继续救市、保障房建设和改革预售制度的方向。这些政策的出台将进一步提振楼市，促使房贷利率进一步下调。未来，我们还将看到更多的救市政策出台，房地产市场将迎来新的发展机遇。
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