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格调菁园

在售品牌地产品牌物业配套成熟低密社区

别名：格调菁园一期

2024年06月24日更新

售楼处电话

400-7638-577 转 115333

格调菁园楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

亮点一：格调于容积率1.1的超低密度之上，运用格调的造园手法，打造一园山水中的洋房居所。

亮点二：格调菁园地处起步区，生活资源十分完善，教育、商业不用等。

亮点三：地铁Z4线规划建设中，预计2024年8月交付使用，发展潜力大。

区域价值

生态城起步区

作为生态城的首期开发区域，起步区最早实现建设开发、配套成熟、居民入住，通过十二年的时间，逐步形成了现在完备的生活氛围。

本楼盘06月均价

18000元/㎡环比：0.00%

天津滨海新房06月均价

13220元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

对于日常生活来说，除了居住的“烟火气”，还有一点——这块地拥有超高通勤效率，无论是开发区工作还是生态城内，都具有良好的可达性。

配套价值

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

格调菁园周边横向3条通往开发区的主干道桥，从北到南分别是彩虹大桥、永定新河桥及永定新河特大桥，主要通往开发区的黄海路、南海路及秦滨高速，都是通往开发区各区域的主干道。南北方向中津大道、中生大道，两条路网连通辐射了生态城核心区域。向北故道桥连通生态岛，直线距离1公里的中新大道向北与汉沽连通，可达北京、河北等地。这就意味着无论是向北还是向南，这里都具有较高的交通便捷度，更重要的是，从这里通往彩虹大桥的路，极其顺畅。对于通勤及生活的便利度来说，都是不二之选。

楼栋分析

格调菁园占地面积约71287.4平米，总建筑面积约120916.14平米。容积率仅为1.1，全部规划为多层产品，共计17栋、504套。

户型分析

楼盘户型

2室(1) 3室(2) 4室(2)

查看全部户型 >

2室 2厅 1卫在售

建筑面积：118㎡ / 正南

约250万/套

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：129㎡ / 正南

约270万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：145㎡ / 正南

约300万/套

4室 2厅 2卫在售

建筑面积：186㎡ / 正南

约390万/套
4室 2厅 2卫在售

建筑面积：165㎡ / 正南

约350万/套

户型分析

格调菁园共有5个户型，120㎡、130㎡、145㎡、165㎡，以及185㎡。其中，165、185㎡户型占比高达20%与35%。

大户型配比占绝对主力在天津市场不多见，而在整个生态城市场，洋房超过140㎡的平层产品供应也十分稀少。生态城常规的套路是洋房最大120㎡，再大就是叠拼。格调菁园走了高举高打的路线，用大平层对标叠拼，偏爱大平层的改善客户真正可以出街了。

格调菁园

在售住宅

参考价格：18000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2023-08-07

开盘通知

楼盘地址：滨海新区中新生态城动漫西路与动漫南路交口

发地址到手机

买房补贴券

9999元 9999元

可与楼盘优惠叠加使用

倒计时00天00时00分00秒

领取

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组团砍价

人多力量大，团购更优惠

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天津滨海格调菁园楼盘评测报告，以专业视角告诉您格调菁园怎么样，格调菁园值得买吗？吉屋小编根据格调菁园的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。格调菁园综合评分9.0分，其中产品力9.0分、配套价值9.0分、区域价值9.0分。