贻成学府世家

项目亮点

亮点一：生态城中部片区 重点打造

项目位于生态城中部片区，为生态城城市主中心所在地。已汇集众多知名房企跑马圈地，成为置业热门板块。

亮点二：教育资源 优势赋能

项目与包含幼儿园、小学、中学在内的南开系列教育资源一路之隔。周边教育资源丰富。

亮点三：板块内少有低密社区

项目容积率为1.6，为目前生态城在售新盘中少有低密社区，居住舒适度高。

亮点四：品质房企 深耕滨海

项目由贻成开发打造，生于塘沽，深耕滨海新区28年，成就了该品牌在滨海地区的口碑信誉。

区域价值

生态城中部片区

贻成学府世家所在的中部片区位于生态城合作区中央位置，是以优质教育资源为主的城市主中心，区域内名校云集，包括南开中学滨海生态城学校、华夏未来生态城小学、华夏之星幼儿园已投入使用。从景观布局上看，中部片区绿化景观按照“一园、一谷、两溪、多点”的景观格局进行建设。

中部片区北至甘露溪，南至惠风溪，西至故道河，东至中央大道，占地面积约4平方公里，生态城城市主中心就坐落在中部片区西北部。作为生态城的中心区域，中部片区聚集着生态城最核心的城市设施和功能，各类地标式建筑密布。据官方资料显示，作为生态城新十年开发建设的重点项目，生态城中部主中心将具备商业综合体、门户广场、会展商务酒店、高端住宅、精品购物中心、特色时尚街区、度假休闲中心等功能，并将依托滨铁2号线，以公共交通为导向进行城市综合开发，打造绿色便捷、开放共享、智能低碳、功能复合、独特优美的“绿智城”。相比较较早发展日趋饱和的南部片区和正待开发的北部片区，中部片区作为近几年政策重点关注的热点，兼具生活场景和发展潜力。自2018年以来，中部片区土地集中出让，生态置业、融创、旭辉、世茂、贻成等地产名企纷纷“跑马圈地”，在片区内开发了多个地产项目。从2019年至今，中部片区已经成为生态城土地出让量最多、地产项目最集中、成交量最多的“三高”地区。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

贻成学府世家周边交通资源十分完善，包括轨道交通：目前纵向穿越天津生态城并连接滨海新区主城区的轨道交通Z4线正在施工建设之中，从项目向东步行约1公里可达位于中央大道上的Z4线滨海南开中学站，该线路目前在加紧建设中。

此外，生态城内规划有多条有轨电车，建成后可便捷通达于生态城各片区各板块。

详细配套以评分

楼栋分析

贻成学府世家项目规划26栋住宅，包含11栋小高层和15栋洋房，共计1202户，全部采用带装修交付使用。小高面积为89-131㎡，洋房面积为124-158㎡。
学府世家项目处于生态城的核心区域——中部片区，同南开中小学一路之隔，紧邻地铁Z4线，同时，周边公园环伺、文教配套优渥可谓核心之核心。
项目规划设计因地制宜，呼应区域浓郁的文化环境，传承中国传统居住理念，汲取经典的“府、院、巷、街、园”的空间设计精髓，以院落式的布局，打造修身与社交兼容的低密洋房社区。

户型分析

楼盘户型

户型分析

建面约115平米三室两厅两卫：

该户型为小高层边户户型，整体布局方正，南北通透。独立入户玄关空间，具归家仪式感。

餐厅、厨房、客厅位于户型中部，并为LDK一体化设计，提升整体休闲会客空间便捷性。U型明厨设计，是整个动区部分通透感进一步提升。

客厅及主卧南向朝阳，且主卧为套房设计。自带明卫，达成主卧套内空气流通。北侧两间卧室可灵活设置为儿童房、次卧、活动室、书房、工作室等等，空间自由度更高。

三个居室位于户型三个角，最大程度吸纳采光的同时，满足不同成员活动私密性，各自独立互不干扰。