天津滨海中核智慧城怎么样值得买吗-中核智慧城优缺点楼盘评测-吉屋网

中核智慧城楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目亮点

亮点一：滨铁二号线体验TOD模式

滨铁二号线（原 Z4 线），项目紧邻玉砂道站，通达整个滨海新区、天津市区及滨海国际机场，便捷交通网络。

亮点二：大学城畔名校林立

与中国核工业大学同一地块，学校预计 2021 年投入使用，项目对面在建规划 12 年制学校。除此之外，滨海外国语附属学院、北师大附中、南开大学滨海附属学校、天津科技大学附属学校。

亮点三：自有商业打造一站式购物

项目自建 28000 平米商业配套，设有酒店、各种生活配套。一站式情景化商业街区。

区域价值

生态城滨海旅游区

中核智慧城项目位于滨海新区中新天津生态城滨海旅游区。该区域是滨海新区 " 十大战役 " 和九大功能区的重要组成部分，也是滨海新区以旅游为主导的功能区。

未来5年，滨海旅游区将集中精力、集中资源、集中项目，全力打好 9.17 平方公里起步区攻坚战，重点瞄准聚人气、影响大、带动性强的旅游项目，同时积极发展新型旅游产业，形成年接待游客 300 万人次的发展规模，成为环境优美、娱乐休闲、生态宜居、服务一流的新的景观区和滨海旅游区的领航区。

新房均价

本楼盘11月均价

10500元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

中核智慧城所在板块目前区域内已拥有包括万科、恒大、中核、金威、滨旅等多家品牌房企进驻。同时随着新房产品迭代，带动该板块整体改善需求的释放。

配套价值

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

中核智慧城周边教育资源十分优质，本项目与中国核工业大学为同一地块，而中国核工业大学预计 2021 年投入使用，项目马路对面在建规划 12 年制学校，计划将于 2021 年 6 月底建成。以及滨海外国语附属学院、北师大附中、南开大学滨海附属学校、天津科技大学附属学校。

楼栋分析

中核智慧城项目规划总用地面积：17 万㎡，总建筑面积约 40 万㎡，地上建筑面积 28 万㎡，地下建筑面积：11 万㎡。项目共分为 3 期开发，合计 60 栋，2450 套房源，其中一期开发住宅产品已于 2019 年 8 月 31 日开工，计划竣工时间：2022 年，而一期整体规划总用地面积约为 9.6 万㎡，总建筑面积 23 万㎡，地上建筑面积：16 万㎡，地下建筑面积：6.8 万㎡，合计 34 栋，1488 套房源，容积率 1.6，绿化率 35%。

项目一期规划高层 2 梯 4 户，面积有 95-108㎡；小高层 1 梯 2 户，面积 118㎡，洋房 1 梯 2 户布局，面积 118-130㎡，一期共计 1488 户，对应地下车位共 1763 个，均为全通透、大面宽的功能改善型产品，具体分为两居、三居、四居户型。项目整体容积率仅 1.6，绿地率 35%，小区入口处采用人车分流设计，保障老人与小孩的出行安全，施行全封闭式管理。