中核智慧城楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目亮点
中核智慧城位于生态城北部片区核心位置，临近生态城主干道中央大道，是一个总建面约50万平米的产城文教大城。
规划设计为集“住区、学院、医疗、商业、公园”等配套为一体。
以TOPD系统为底盘，通过构建复合生态系统，打造新时代城市共同体。其中作为住区的中核智慧城，已于去年9月如期交付。
区域价值
澜清书院
新推出的中核·澜清书院是项目最高端的改善产品系，也是当前变革背景下应对大分化时代的对应迭代。区域内的改善盘代表。
占位非常“妙”。距离规划的国家海洋公园1公里多，距离明年开通的Z4线玉砂道200多米。并且还在天津软件园辐射区内。
可以说，生态城即将兑现的三重红利，它都能享受到。同时宜居指数还超高。这一点，从其案名也能看出一二。“澜清”，取澜清溪公园之名。该公园位于生态城北部片区，分为一二期。其中二期占地面积约22万平米，就位于中核·澜清书院旁，与项目仅一路之隔。如此丰沛的绿氧，近乎相当于住在公园里。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
配套价值
【交通】：紧邻滨铁2号线（Z4线）玉砂道站，中央大道，西外环高速、秦滨高速
【教育】：项目规划
幼儿园，中新天津生态城滨旅北部十二年制学校（在建）、在建九年制、核工业学院已开学
【公园】：澜清溪公园，永定洲文化公园，惠风溪公园，蓟运河故道公园，中新友好公园
【医疗】：中核自有医疗、天津医科大学中新生态城医院、天津医科大学总医院滨海医院
【商业】：项目自有2.8万平米商业，集娱教娱乐于一体，另还有滨创中心、滨汇广场、爱琴海、宝龙广场、宜禾汇、星光汇。
【娱乐】：泰达航母公园、方特欢乐世界、海魔方水世界、国家海洋博物馆，妈祖文化园
详细配套以评分
楼栋分析
单纯洋房组团容积率约1.18。实际上，按这个容积率是能做出别墅来的，但中核·澜清书院却规划为了洋房。所以它的楼间距超大。
按照规定，楼间距的比例不低于0.7，也就是说，7层洋房，3米层高，21*0.7，也就是楼间距做到15米基本上已达标。但中核·澜清书院却做出了约35米以上的楼间距。采光视野好，整个片区都少有出其右者。
项目还利用超阔楼间距，打造了“一环多园”园林景观，以及“无界室外会客厅”，搭配景观廊亭、名贵松树、臻稀黑金石等景观小品，尽显人文雅致。
户型分析
楼盘户型
-
2室
2厅
1卫
在售
建筑面积：80㎡
/
正北
约95万/套
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3室
1厅
1卫
在售
建筑面积：95㎡
/
正北
约114万/套
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3室
2厅
1卫
在售
建筑面积：98㎡
/
正北
约118万/套
-
3室
2厅
1卫
在售
建筑面积：108㎡
/
正北
约130万/套
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4室
2厅
2卫
在售
建筑面积：130㎡
/
正北
约140万/套
户型分析
小高：三室一卫，95㎡总价100-103万，98㎡总价 102-108万
洋房：三室两卫，118㎡ 总价约140万
楼盘地址：
滨海新区中新天津生态城中央大道与玉砂道交口
天津滨海中核智慧城楼盘评测报告，以专业视角告诉您中核智慧城怎么样，中核智慧城值得买吗？吉屋小编根据中核智慧城的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。中核智慧城综合评分8.3分，其中产品力9.0分、配套价值8.0分、区域价值8.0分。
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