中核智慧城楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目亮点
中核智慧城位于生态城北部片区核心位置,临近生态城主干道中央大道,是一个总建面约50万平米的产城文教大城。
规划设计为集“住区、学院、医疗、商业、公园”等配套为一体。
以TOPD系统为底盘,通过构建复合生态系统,打造新时代城市共同体。其中作为住区的中核智慧城,已于去年9月如期交付。
区域价值
澜清书院
新推出的中核·澜清书院是项目最高端的改善产品系,也是当前变革背景下应对大分化时代的对应迭代。区域内的改善盘代表。
占位非常“妙”。距离规划的国家海洋公园1公里多,距离明年开通的Z4线玉砂道200多米。并且还在天津软件园辐射区内。
可以说,生态城即将兑现的三重红利,它都能享受到。同时宜居指数还超高。这一点,从其案名也能看出一二。“澜清”,取澜清溪公园之名。该公园位于生态城北部片区,分为一二期。其中二期占地面积约22万平米,就位于中核·澜清书院旁,与项目仅一路之隔。如此丰沛的绿氧,近乎相当于住在公园里。
声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据
配套价值
【交通】:紧邻滨铁2号线(Z4线)玉砂道站,中央大道,西外环高速、秦滨高速
【教育】:项目规划
幼儿园,中新天津生态城滨旅北部十二年制学校(在建)、在建九年制、核工业学院已开学
【公园】:澜清溪公园,永定洲文化公园,惠风溪公园,蓟运河故道公园,中新友好公园
【医疗】:中核自有医疗、天津医科大学中新生态城医院、天津医科大学总医院滨海医院
【商业】:项目自有2.8万平米商业,集娱教娱乐于一体,另还有滨创中心、滨汇广场、爱琴海、宝龙广场、宜禾汇、星光汇。
【娱乐】:泰达航母公园、方特欢乐世界、海魔方水世界、国家海洋博物馆,妈祖文化园
详细配套以评分
楼栋分析
单纯洋房组团容积率约1.18。实际上,按这个容积率是能做出别墅来的,但中核·澜清书院却规划为了洋房。所以它的楼间距超大。
按照规定,楼间距的比例不低于0.7,也就是说,7层洋房,3米层高,21*0.7,也就是楼间距做到15米基本上已达标。但中核·澜清书院却做出了约35米以上的楼间距。采光视野好,整个片区都少有出其右者。
项目还利用超阔楼间距,打造了“一环多园”园林景观,以及“无界室外会客厅”,搭配景观廊亭、名贵松树、臻稀黑金石等景观小品,尽显人文雅致。
户型分析
楼盘户型
-
2室
2厅
1卫
在售
建筑面积:80㎡
/
正北
约95万/套
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3室
1厅
1卫
在售
建筑面积:95㎡
/
正北
约114万/套
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3室
2厅
1卫
在售
建筑面积:98㎡
/
正北
约118万/套
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3室
2厅
1卫
在售
建筑面积:108㎡
/
正北
约130万/套
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4室
2厅
2卫
在售
建筑面积:130㎡
/
正北
约140万/套
户型分析
小高:三室一卫,95㎡总价100-103万,98㎡总价 102-108万
洋房:三室两卫,118㎡ 总价约140万
![](https://img9-build.jiwu.com/album/manual/2024/06/18/115157812349.jpg?type=0)
楼盘地址:
滨海新区中新天津生态城中央大道与玉砂道交口
天津滨海中核智慧城楼盘评测报告,以专业视角告诉您中核智慧城怎么样,中核智慧城值得买吗?吉屋小编根据中核智慧城的优缺点,从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度,对楼盘进行综合评测,为你买房投资置业提供参考。中核智慧城综合评分8.3分,其中产品力9.0分、配套价值8.0分、区域价值8.0分。