天津滨海宜禾锦棠怎么样值得买吗-宜禾锦棠优缺点楼盘评测-吉屋网

宜禾锦棠楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

表面上来看，宜禾·锦棠确实是2024年刚刚启动，就备受置业者们关注的生态城纯新盘。然而，择址寸土寸金的起步区，作为城市领先发展的热土，历经16年厚积薄发的变迁，让宜禾·锦棠项目一开始就储备了丰厚的生活基底。出门一公里之内，大型商业、先进医疗等配套早已齐备，生活便利度可以说是很优秀了；紧邻城市主干道，四通八达，周围多个公交车站，且毗邻地铁Z4线（建设中），连接生态城区内外路线，尽享便捷生活与环保出行的双重优势。

区域价值

孩子的教育

宜禾·锦棠与滨海外国语学院高中部仅隔一条马路，更被艾毅幼、海丽达、华夏未来幼儿园，滨海小外一部二部三部等20多所名校团团包围。从家到学校，走路就到了。孩子从幼儿园到高中，都不用因上下学奔波劳累而过多消耗精力；很大程度上减少了家长们拥堵在早晚高峰路途的时间浪费，接送孩子停车不方便等难题。

新房均价

本楼盘07月均价

16200元/㎡环比：0.00%

天津滨海新房07月均价

13220元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

对于选房子的置业者来说，一个眼前真实可见的醇熟地段，无疑是一颗“定心丸”。而由于这样的区域内，一手房源本就几近饱和，作为今年纯新盘的宜禾·锦棠，价值也就更显得弥足珍贵。

配套价值

蓬勃发展起步区,生活成熟便捷毗邻Z4地铁线(建设中),对望滨海外国语学校(高中部),科教文卫,举步即达。随着区域开发的逐渐饱和,新品房源日益减少择址起步区之“芯”的宜禾·锦棠,项目发展不言而喻。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

生态城，经过16年蝶变式飞速发展，早已成为滨海新区众目所瞩的宜居板块，是人才置业的焦点区域，生态城起步区各方资源更是率先发展。现在的起步区，已然是集教育、医疗、商业、等成熟资源于一身，兼具生态环境与价值的核芯城区。即使在楼市普遍低迷的现状下，也是寸土寸金，一房难求。

楼栋分析

宜禾·锦棠作为绿建宜禾的系列产品，不仅拥有《中国绿色建筑认证》，更以超41%绿化率、约1.7的低容积率，打造仅7栋全花园洋房小区，将更大的占地空间留给园林和丰富多元的功能区。将现代园林的艺术浪漫、会客厅的大方优雅、运动场的活力热情，通通“搬”到居住者面前，让小区成为一座自由交互的绿色公共空间。

户型分析

楼盘户型

3室(3) 4室(1)

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3室 2厅 2卫在售

建筑面积：105㎡ / 正南

约173万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：108㎡ / 正南

约178万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：112㎡ / 正南

约184万/套

户型分析

在居住布局的打磨上，宜禾·锦棠设计约105-149㎡全精装三居/四居的惬意户型，不仅为三口之家准备了私密性与舒适性兼备的小家，也为二胎、三胎家庭和家里的老人们制定了更宽阔自由的空间。更加难能可贵的是，在精心打造全景落地窗阳台，奢享餐厨、阳台一贯式连通格局，布局满足不同居住场景需要的基础上，宜禾·锦棠的出房率依然很高。