天津滨海汇金首府怎么样值得买吗-汇金首府优缺点楼盘评测-吉屋网

汇金首府楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力

8.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

亮点一：实力房企+优质物业

金新城集团成立于2002年，总部设于江苏张家港，拥有国家房地产开发一级资质，连续9年获评“江苏省房地产开发综合实力50强”，2022年跻身榜单第6位，是全国发展、布局的城市综合开发运营商。金新城物业为自持国家一级资质物业单位，连续6年蝉联张家港物业服务企业第一。

亮点二：宽境苏园平墅

项目采用新中式美学风格，打造超光感美学立面，设计采用“经典三段式”建筑构造。米白、锻金、雅灰为主色调，营造“诗意东方”的人居经典。在产品设计上，采用全改善型大户型产品，敬呈建面约129-198㎡宽境平墅，以尺度宽厅与大面积落地窗，营造醇粹圈层生活场。

亮点三：生态城起步区

位置好，生活资源十分丰富，而且教育资源优质。未来居住、生活舒适度也会更高，对房价增值有利。

区域价值

生态城起步区

汇金首府位置在生态城芯，镌藏一席低密。项目位于生态城核芯起步区，紧邻“滨城主轴动脉”中央大道，与Z4线生态城站仅约300米。未来出行很方便。

新房均价

本楼盘02月均价

19000元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

生态城起步区，生活资源优质，学铁商齐备，也是生态城开发最早的板块，醇熟度高。目前区域内的住宅用地也越来越稀缺。

配套价值

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

教育配套：滨海小外旁，名校环绕书香涵养成长幼儿园 → 伟才幼儿园、艾毅、华夏未来、海丽达、小金星、哈巴谷亲子中心等；小学→滨海小外一部二部三部、实验小学、南开小学、华夏未来、北师大等；中学→天津外国语大学附属滨海外国语学校中学部、南开中学（滨海生态城学校）等。交通配套：Z4线（建设中）生态城站，仅约300米步行可至，更可无缝换乘9号线，畅达津滨腹地商业配套：项目周边云集万国城主题商街、宝龙广场、爱琴海购物公园、季景天地、宜禾汇、潮辉星光汇等众多商圈，一站式多维业态，引领消费新风潮。

楼栋分析

汇金首府项目共有26栋楼，全部为洋房，5-11层到顶。整体呈南低北高布局。人行主入口与车行次入口，均为小区的南侧。项目住宅建筑面积为77411.6平米，共计534户。车位配比上，共计有956个，车位比达1:1.79。平均每一户，将近有两个车位。配建方面，包含居委会、文化活动室、社区服务点等非经营性配套公建。另外，还有早点铺、便利店，其他商业用房的经营性配套公建，以及一些市政配套公建。

户型分析

楼盘户型

3室(2) 4室(2)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：129㎡ / 正南

约245万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：143㎡ / 正南

约271万/套

户型分析

汇金首府户型共有6种，建面约为129（两种）、143（两种）、168、198平米，主推的是四室户型。6款户型中，有4款都是四室。而且198、168平米，还都是双套间设计。改善大宅的标签相当突出。另外，几乎每一款户型，都是宽厅设计。最小的143平米A户型，客厅开间还有4.8米。其余户型，客厅开间都在6米以上。