.png)
大港城区的房地产交易火爆，大部分居住用地已被开发，城市面积增加了两倍以上。然而，大港东大荒地块仍未开发，这片土地可以说是一张白纸，需要科学慎重地规划和发展，以利于更新发展，立足百年，建立新型未来城区。
首先，建议慎重或限制开发大港其他成熟地块的储备土地，将居住需求倾斜向急需开发的地块，以促使形成规模。近年来，大港土地交易依旧火爆，土地溢价率甚至超过100%，但这些地块大多是狭小夹缝地块，可能在未来发挥重要作用，为成熟地块提供服务。另外，津滨大厦南侧地块津滨大挂2024-9，已建成成熟公园，改为居住用地出让令人匪夷所思。
其次，长远设计规划开发现有土地。大港的规划和发展应该着眼未来，适应城市发展的需要。考虑到未来人口老龄化和学生人数减少的趋势，开发设计应适应新时代需求。可以考虑扩大社区医院、三级医院便民药房的分布，推行社区老龄餐厅，预留教育用地，规划未来地铁路线及预留出入口用地，建立生态公园等。同时，借鉴大港金福源市场成功经验，建立大型综合农贸市场，解决停车交通问题。
第三，有计划有步骤合理开发现有土地。虽然房屋饱和，但房屋老旧，年轻人对更新住房的需求增大。设计要战略布局，面向全局，避免居住与商业过度集中道路不通等问题。合理制定开发顺序，先易后难，以满足居住、商业、教育等各类需求。
第四，加速开发大万达周边土地。大港万达广场周边的开发进展缓慢，导致周边仍是荒地坑塘，形成商业孤岛。应积极推动土地整理招商工作，解决征地、拆迁、修路等问题，吸引开发商投资。
最后，建议在建设中及时调整土地用途，适当预留储备用地，随时调整。大面积城市规划设计要征询多个部门意见，了解政策需求，规划长远，统筹兼顾，避免套用老旧模式，或闭门造车。结合以上建议，可以对现有规划图进行改良，以适应城市的发展。
大港东大荒地块的规划和发展需要慎重考虑，以科学的方式推动城市更新发展。通过限制开发成熟地块，长远设计规划开发现有土地，加速开发大万达周边土地，有计划有步骤合理开发现有土地，以及及时调整土地用途，可以促进大港的发展，打造智能健康、文化休闲、生态宜居的新城。
- 大港东大荒地块
- 规划
- 发展
- 土地开发
- 城市更新
