天津楼市2024年度成绩单揭晓，上东金茂智慧科学城成“流量王

来源：吉屋 2025-01-15 07:59:00

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2024年，天津楼市迎来了产品更新换代的大年。从成交套数来看，环城区域的楼盘表现出色，特别是改善品质的新产品楼盘逐渐崭露头角。其中，上东金茂智慧科学城成为全市的“流量王”，成交了1070套，成为全市唯一破千套的楼盘。作为环城价格较贵的楼盘，上东金茂智慧科学城的高销量也充分体现了项目的认可度。

上东金茂智慧科学城的成功，离不开其全新的产品系。该项目布局有架空，户户带外跨阳台，产品力超强。而且，兑现度非常快，归家大堂、园林示范区、架空层泛会所、街边商业均已实景呈现，给人留下了深刻的印象。

除了上东金茂智慧科学城，环城区域还有其他几个改善品质的新产品楼盘也表现不俗。龙曜城、中建理想城分别成交了730和610套，成为环城区域的销量佼佼者。此外，环城区域还有一些价格优势的楼盘，如大华锦绣华城、金地万悦城，也取得了不错的销量。即便是环城大盘未来城，也显现出“以价换量”的趋势，全年成交均价仅有16090元/平米，相比去年下降了2500元。

从成交均价来看，天津塔尖的房价仍在上涨。全市最贵的楼盘是信达格调美古花园，成交均价达75065元/平米，真可谓是“宇宙中心”的楼盘。而单价在5万+的楼盘数量略有缩减，仅剩下绿城凤起悦鸣一盘。不过，单价在5万+的楼盘仍然是天津塔尖房价的主力，共有6个楼盘上榜，并且销量也非常不错。体北金茂府、中海峰境南开分别卖出了376和285套，充分显示了高端改善及豪宅市场的购买力。

从销售金额来看，体北金茂府成为天津楼市的“吸金王”，成交金额近32亿，也是天津唯一突破30亿的新盘。作为套均800万/套的全市级豪宅，体北金茂府充分展示了天津富裕阶层的购买力。信达格调美古花园成交金额近23亿，排名全市第4位。此外，成交金额TOP10中，还有4个楼盘来自市内六区，主要以市区高端改善盘为主。环城区域的绿城水西雲庐、上东金茂智慧科学城、中建理想城也表现出色。

除了环城区域的楼盘，一些靠教育优势冲出重围的楼盘也上榜了。鹏飞南开学苑、保利西棠和煦分别成交了911和761套，充分体现了教育对天津楼市的重要支撑。

2024年是天津楼市的成绩单揭晓的一年。新老产品交替，有的楼盘被迫降价促销，有的新产品楼盘却跑出了单盘牛市。市区高端改善与环城刚改成为置业主流，而刚需置业不再是主流。天津楼市正在告别刚需，走向改善时代。