天津楼市降首付，但买房人理性购房不敢多加杠杆

今年以来，天津楼市降低首付比例，创下了史上最低的15%。然而，实际交首付的买房人却很少。这是因为楼市赚钱效应不再，消费降级，买房人更加理性，不敢多加杠杆买房。

降低首付比例虽然能刺激市场，但更多的是信号意义大于实际。降低负债和降低利率才是真正减轻购房压力的有效措施。目前，降低利率已经成为史上最低，首套和二套房贷利率均为3%。此外，还有消息称，明年年初还会有一次降利率，大概30个基点。

然而，降低首付比例并没有像预期的那样吸引更多的买房人。银行平均首付比例为五成，不少楼盘也基本上是在五成到六成。这是因为买房人越来越理性，不敢多加杠杆买房。他们更倾向于少贷款、少负债，留有一定的资金应对未来的不确定性。

降低首付比例对于两类买房人适用：一是资金筹措型，可以先付15%，然后等资金到位后提前还贷；二是投资型客户，但目前投资型客户还未进场，因为他们更倾向于在市场起来之后再进场。

因此，降低首付比例的实际效果有限。降低负债和降低利率才是真正能够减轻购房压力的有效措施。目前，提前还贷潮已经减弱，利率也在降低，这对于购房者来说是一个好消息。

降低首付比例虽然有一定的刺激作用，但更多的是信号意义大于实际。购房者更加理性，不敢多加杠杆买房。降低负债和降低利率才是真正能够减轻购房压力的有效措施。

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