房价反转，二手房市场迅速回暖

房价反转，二手房市场迅速回暖

根据国家统计局公布的70城房价数据，房地产市场出现了明显的反转迹象。尤其是二手房市场的回暖最为迅猛，这也是最能代表真实市场的指标。

在9月份的数据中，70个大中城市的二手房价格还是全面下跌，没有一个城市持平。然而，到了10月份的数据中，竟有8个城市的二手房价格环比上涨，创下了自去年6月以来的新高。再加上3个城市持平，共有11个城市已经转头向好。70城二手房价格指数也从-0.9%变为-0.5%，收窄了0.4个百分点，为近一年多来的最小跌幅。

新房市场也出现了好转的迹象。环比价格上涨的城市从3个增加到了7个，新房价格综合跌幅也较9月时收窄了0.2个百分点。

一线城市率先实现转正

特别值得注意的是，一线城市已经率先实现了转正。上海的新房价格环比上涨0.3%，位居70城首位；北京的二手房价格环比上涨1%，一跃成为涨幅最大的城市；深圳的新房、二手房价格也全面止跌反涨，涨幅较前几个月大幅扩大。

此外，广州的房价跌幅也在收窄，新房从-0.9%收窄到-0.7%，二手房从-1.1%收窄到-0.4%。

这是一线城市13个月以来首次上涨，也验证了过往历史中每轮新周期都需要一线城市的示范效应。

天津楼市逐步回稳

天津楼市也在向“止跌回稳”迈进。10月份的数据显示，天津新房价格环比下跌0.5%，同比下跌2.8%，跌幅较9月时收窄了0.7个百分点。二手房价格环比下跌0.3%，同比下跌7.2%，跌幅也比9月时收窄了0.2个百分点。

预计随着政策的持续释放和市场信心的提振，天津楼市的交易量和价格都会得到良好的修复。同时，城市轮动的传导效应也将带动其他城市的房地产市场回暖。

房地产市场已经出现了明显的好转迹象，特别是一线城市已经率先实现转正。明年的小阳春可以有所期待。

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