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近日，工商、招商、交通、浦发、浙商等六大银行同时发布了“存量房贷利率调整问答”，具体细则曝光。根据细则，当前房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP。首套房和二套房都会调整，工商银行确定在10月25日统一调整，其他银行在10月31日前完成调整。自身房贷利率低于LPR-30BP的，不参与此次调整。
存量房贷利率下调对购房者的影响是多方面的。首先，调整将减轻购房者的经济压力，降低房贷利率意味着每月还款金额的减少，对购房者的负担将有所缓解。其次，调整还将刺激房地产市场的活跃度，降低房贷利率将提升购房者的购房能力，促进购房需求的释放，进一步推动房地产市场的发展。此外，调整对宏观经济也将产生积极的推动作用，降低房贷利率将增加购房者的消费能力，促进经济的增长。
根据细则，调整只针对商业性个人住房贷款，商用房贷款不在此次调整范围内。同时，固定利率的贷款需要先转为浮动利率，才能参与利率调整。对于首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款，都可以进行批量调整。具体调整时间根据贷款重新定价日来确定。
存量房贷利率的调整将对购房者、房地产市场和宏观经济产生积极影响。购房者将受益于降低的房贷利率，房地产市场将迎来更多的购房需求，宏观经济也将得到进一步的推动。这一调整将为房地产市场注入新的活力，为经济的发展提供有力支持。
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