中共三中全会定调中国房地产业四大方向

长沙市039地块商住用地即将开拍

长沙市039地块总面积为41467.95㎡，出让面积为33098.83㎡，规划为商住用地，商住比1:9，容积率≤1.7。该地块位于市中心核心区域，交通便利，教育资源丰富。挂牌条件包括建筑高度限制、建筑立面风格要求、与地铁站地下空间的顺接等。

地块具体情况

地块位于长沙市开福区黄兴北路与开福寺路交会处东北角，紧邻黄兴北路与多条主要交通干道交汇，交通四通八达。在轨道交通方面，紧邻地铁1号线开福寺站，长株潭城际铁路沿线经过，整体来说，路网完善，连接了长沙多个商圈。在教育方面，周边有清水塘北辰实验小学、长雅中学、开福区紫凤小学等，教育资源优越。

挂牌条件

1、项目沿开福寺路打造东高西低的天际线，地块沿黄兴北路距用地边界30米范围内建筑高度不超过24米。

2、地块内部建筑立面风格应与开福寺整体风貌相协调，临黄兴北路及开福寺路界面住宅建筑应采用公建化立面。

3、地块做好与开福寺地铁站地下空间的顺接。

4、临黄兴北路和开福寺路交叉口应设置广场。具体形状结合方案确定。

周边情况

目前，地块周边在售新房有建发养云、青熙中心、城发恒伟君樾文昌等，均以大平层为主，且房价普遍在2W以上。039地块是黄兴北仅剩的一宗优质住宅地块，加上出让条件较并不苛刻，有利于放弃拿地的积极性，大概率会有多家房企参与竞拍。

竞拍预测

由于地块位于市中心核心区域，交通便利，教育资源丰富，且出让条件相对宽松，预计该地块将吸引多家房企参与竞拍。最终的竞拍结果还有待观察。

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