天津推出“以旧换新”活动，房企加大优惠力度

天津推出“以旧换新”活动，房企加大优惠力度

天津房协官方平台近日发布消息，倡议开展为期一年的住房“以旧换新”活动。这项活动主要面向计划出售二手住房并购买新房的居民。首批有15家房企、4家房地产经纪机构参与，共有35个新盘分布在天津的12个行政区。

天津房协还倡议房企在活动期间加大优惠力度，以吸引更多的购房者参与。“以旧换新”活动的目的是通过置换的方式促进二手房市场的活跃，同时刺激新房销售。

然而，这种“以旧换新”的模式在解决楼市库存问题上的效果有限。目前全国已有近60个城市开展了类似的活动，但不同的城市采取的模式和效果各不相同。

上海、深圳等城市采取的是鼓励中介机构大力度买房，并与房企联动给予特定优惠的模式。而郑州、南京等城市则直接由国家队下场收购二手房，以激活新房市场。

天津的“以旧换新”活动属于上海模式，即先买新房，鼓励中介大力度优先推售二手房、房企给予一定优惠。然而，这种模式并不能解决二手房难以卖出的问题。

今年已有一些房企尝试过类似的活动，但效果甚微，很难调动起购房者的积极性。相比之下，直接由政府下场收购二手房的模式更为有效，但也对地方平台的资金实力提出了较高要求。

天津推出的“以旧换新”活动在解决楼市库存问题上的作用有限。下半年楼市的基调已经明确为全力去库存，期待相关部门在下周的大会上能够提出更具体的执行方案。

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