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根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年6月份重点监测的30城新建商品住宅成交面积为1282.46万㎡，环比上升21.2%，同比下降16.7%。尽管今年新房市场热度不及去年，但一线城市表现更具韧性，单月及累计成交规模同比下滑较小。
在一线城市中，北上广深6月成交量全部上升，环比涨幅均超30%。杭州、苏州、长沙等城市全面解除限购政策，再叠加房企促销发力，成交量显著上升。然而，大多数二线城市上半年总体表现不及去年，成交端仍有较大恢复上升的空间。而三四线城市中，舟山、丽水、镇江等城市成交持续上升，但平顶山、张家港等城市缺乏稳定的复苏动力。
虽然新房市场成交活跃，但去化周期仍处于历史较高位。根据诸葛数据研究中心监测数据，2024年6月监测15个城市的新房库存面积为12318.63万㎡，环比下降1.6%，同比持平。去化周期达到18.4个月，虽然有所缩短，但仍然较长。
预计下半年，新房市场仍面临一定的调整压力。居民收入预期和房价下跌预期尚未明显改善，房企销售回款也呈现“弱修复”。然而，政府收储未售新房、国企“收旧换新”等模式的推广将有助于加快房地产市场的企稳恢复。
- 新房市场
- 成交活跃
- 一线城市
- 韧性
- 去化周期
- 调整压力
