政府收购存量商品房助力去库存

近期，全国多地通过政府公开征集或地方国企收购等方式，开展消化存量商品房的尝试。这一举措既有助于提振市场信心和预期，同时对于稳定房地产市场发展起到积极的作用。

根据克尔瑞统计数据显示，截至目前，全国已有至少22地发布收购存量商品房相关政策。各地因地制宜，收储模式较为多元化。例如，杭州市临安区采用政府公开征集房源的形式，收购的商品房用作公共租赁住房。这种模式可以加速商品房去库存，同时具有很强的市场公信力，社会认可度更高。

此外，部分城市将消化存量住房与筹集保障性住房相结合，采取“以购代建”的方式，由地方国企收购存量商品房用作保障性住房。例如，昆明市和苏州市都采取了这种方式。这是由于地方有常态化的保障性住房筹建需求，特别是热点城市保租房任务较重，在周期、成本上，存量收购比增量建设更划算。

政府收购存量商品房的举措对全国其他地区具有借鉴意义。然而，这类政策并非所有区域都可照搬照抄。一般来说，同时具备商品房去化难度大、区域内还有保障性住房建设目标或安置房供给需求两个条件的地区更值得关

政府收购存量商品房的多样化模式，以及各地因地制宜的做法，为消化存量商品房提供了有效的资金助力。这不仅有助于稳定房地产市场，还能满足社会对保障性住房的需求，促进房地产市场的平稳健康发展。

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