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华发未来荟

在售小户型现房低密社区花园洋房

别名：未来荟尚汇华苑

2024年04月09日更新

售楼处电话

400-7638-577 转 115316

华发未来荟楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.0

产品力

8.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目亮点

华发未来荟位于滨海新区塘沽湾板块，与塘沽老城区隔河相望，东邻天津自贸区滨海新区中心商务区响螺湾和于家堡板块，南侧临近津南葛沽片区，北侧是天津海河景观带。

区域价值

区域价值

该版块内近年来，新盘项目较多，整体围绕着塘沽湾片区更新为主，因此在区域上，整体价格偏于平均化，整体区域内在售产品以洋房、小高层、高层为主，在售新房价格13000-15000元/平米不等。整体低于开发区、商务区、生态城、北塘等板块，具有洼地属性。

本楼盘06月均价

10000元/㎡环比：0.00%

天津滨海新房06月均价

13220元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

整个塘沽湾规划容积率在1.5及以下，绿化率近30%。虽然目前还是刚需重镇，但从湾区区位、生态指标、配套资源所能达到的上限来看，完全有升级改善的潜质。

配套价值

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

塘沽湾板块目前有塘沽湾学校、新城中学、塘沽湾第一小学、天津市滨海新区塘沽新城小学、邓善沽小学，东沽幼儿园(塘沽湾园区)。其中塘沽湾学校距离项目约400米。塘沽湾已经与塘沽一中教育集团签约共建九年一贯制学校，目前该校已经落成并开放。塘沽湾学校设有初中部和小学部，其中初中部设有12个教学班、小学部设有24个教学班，可招收1600余名学生。本学期共开设小学部一至六年级，中学部七、八年级，共有学生近400名。

楼栋分析

华发未来荟项目共规划15栋7-8层纯洋房产品，整体建面为78㎡两居，89㎡、118㎡三居产品，整体洋房13600元/平米。该项目于2020年8月开盘，目前房源正常销售。

户型分析

楼盘户型

2室(1) 3室(2)

查看全部户型 >

2室 2厅 1卫在售

建筑面积：78㎡ / 正南

约94万/套

户型分析

建面118平米三室两厅一卫，该户型为全明布局，南北通透，整体方正。户型整体呈现大面宽的模式，属于现代横厅的设计理念，生活布局动态功能区整体朝北，静态的生活空间整体朝南，便于生活采光需求。

客餐厅一体化设计，南北联通，并与独立观景阳台相接，打造户型中部宽阔的社交互动公共空间。“U”型明房设计，与独立餐厅相连，动线合理。

南向的两间卧室配备观景飘窗，拓展卧室采光空间。三间卧室分别位于户型的三个角上，生活上互不干扰，整体生活私密感更加独立，应用功能一应俱全。便于两口之家、二孩家庭、三代同堂等不同居住需求。

主卧室主卧带有独立卫生间，私密性佳，两个卫生间明卫设计，使空间干燥无异味。

华发未来荟

在售住宅

参考价格：10000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2022-04-30

开盘通知

楼盘地址：滨海新区新城镇国兴路与中建道交口

发地址到手机

买房补贴券

8888元 8888元

可与楼盘优惠叠加使用

倒计时00天00时00分00秒

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天津滨海华发未来荟楼盘评测报告，以专业视角告诉您华发未来荟怎么样，华发未来荟值得买吗？吉屋小编根据华发未来荟的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。华发未来荟综合评分8.0分，其中产品力8.0分、配套价值8.0分、区域价值8.0分。