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京能海语城楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.3
项目亮点
亮点一：项目所在东疆湾沙滩景区系我国最大的人造沙滩景区，位于天津港东疆港区的东南部休闲旅游度假区内，景区西至观澜路，东临渤海，生态资源十分优质；
亮点二：项目周边道路交通网便利：京津二线、京津塘高速、津滨高速为北京和天津游客提供同城化时间保证，只需一个小 时就可以感受到阳光、沙滩、海水、绿色、空气所带来的都市休闲的娱乐度假。
区域价值
滨海新区东疆港
京能海语城位于滨海新区天津东疆港，是国家批复的中国第二个自贸区。依托天津港的发展，是国务院迄今为止批复的面积最大、政策最优、条件最好、环境最优越、通关最便捷的自贸区。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
京能海语城区域地理位置优越，交通条件得天独厚，距离北京首都机场150公里，距离滨海核心区20分 钟车程。
配套价值
详细配套以评分
小吉点评
周边商业：金融保税中心、国际度假中心、东疆商业中心、东疆邻里中心、免税购物中心 周边景观：台地景观设计，园林景观的高低落差营造处多样层次体验感 亲海公园、东疆沙滩景区公园、东疆纪念公园 周边公园：东疆港沙滩公园，东疆主题公园，东疆绿地公园，邮轮母港。 周边医院：社区医疗中心(规划)、泰达医院、天津中医医院第四附属医院滨海分院 周边学校：海语城二期幼儿园(在建)、天津外国语大学附属东疆外国语学校
楼栋分析
京能海语城总体占地面积20万平米，建筑面积50万平米，项目整体容积率为2.0，绿化率45%，周边环境优美、空气清新、三面环海，距离沙滩仅500米，是距离北京最近的海景房。在产品上充分满足居住改善、度假、投资等功能。
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