天津滨海品致臻熙怎么样值得买吗-品致臻熙优缺点楼盘评测-吉屋网

品致臻熙楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目亮点

亮点一：生态城潜力发展板块

位于生态城北部片区，中新大道生态城发展主轴，未来潜力巨大。

亮点二：区域多项配套加速兑现

毗邻地铁Z4线站点，毗邻规划商业、社区医院等诸多生活配套。

亮点三：品质房企联合致敬生态城市之作

国匠滨旅与蓝绿双城携手打造，致敬城市都心、公园鲜氧住区。

区域价值

生态城北潜力区

品致臻熙位于滨海新区中新生态城北部片区，云溪道以北，兰溪道以南，彩辰路以西，顺昌东路以东。

滨旅北部周边还有大量的土地储备，存量很大；而周边配套商业配建、学校在建，学校已经封顶；产业园中部分已投入使用，另有大量产业正在建设中。

新房均价

本楼盘03月均价

11000元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

品致臻熙位于生态城北核芯潜力区，公园环绕、宜居宜业的生态城鲜氧住区。对品牌认可度，追求品质居住体验，适合滨海新区首次置业以及改善置业等全功能置业人群。

配套价值

教育资源硬核：

周围2公里范围内有在建中的12年制学校以及中国核工业大学。在建中的12年制学校为生态城滨旅北部十二年制学校，已正式封顶。学校位于航海道与顺安路交叉口，总建筑面积约6.67万平方米。该学校预备设立36班小学，46班中学，可为4200余名师生提供舒适、安全、环保、科技、智能的教学环境，助力滨海新区教育优化和社会环境发展。

商业体系完善：

品致臻熙旁规划建设有生态城北部片区首个商业综合体，滨汇广场（天津滨海旅游区02-02-13地块），位于东至玉砂道，南至彩辰路，西至规划边界，北至彩华路。建设规模为109600平方米，占地面积约43071.6平方米，总建筑面积约109600平方米，其中地上建筑面积约86100平方米，地下建筑面积约23500平方米。拟建商业建筑、酒店、社区服务中心及配套设施、公共绿地等。

滨旅集团的自有商业用地就在项目旁，除规划建有滨汇广场外，还规划有滨创中心，未来将覆盖商务办公、品质商超、健身中心、社区中心等多重业态。不仅方便居民生活，而且也将为区域价值，甚至城市的商业格局带来新的提升。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

品致臻熙周边教育和商业资源都很丰富，南侧即为生态城北部的城市绿肺——澜清溪公园。公园临水而建，约35万㎡的绿化景观以及大面积的水域资源，为北部片区起到天然加湿器坐拥，完全保留的湿地、水系和鸟类栖息地，形成多层次生态系统。

楼栋分析

品致臻熙整体采用纯洋房社区规划，设计建筑16栋住宅，均为7-9层到顶电梯洋房，带装修交付，所有楼栋均可直通车库。

品致臻熙总建筑面积约10万㎡，容积率1.5，绿化率约40%，平均约40米超阔楼间距，合理延伸建筑距离；项目以新中式建筑美学，简洁的外立面线条搭配三段式构图+官帽大屋檐，焕新建筑语言呈现东方家宅文化的仪式感及东方美宅特征。

户型分析

楼盘户型

3室(2) 4室(1)

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3室 2厅 1卫在售

建筑面积：88㎡ / 正南

约96万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：98㎡ / 正南

约125万/套

户型分析

品致臻熙将极致空间设计与人性化理念相融合，匠筑建面约88-117㎡臻装住区，完美契合不同阶段的居住需求。

户型一：建面约88㎡臻稀：三室两厅一卫

三室全功能规划设计，超高性价比；功能分区明晰，动静分离，起居悠然惬意；阔景客厅连接南向大阳台，收一屋阳光美景；大尺度开间主卧自带飘窗，缔造雅致生活风范；卫生间干湿分离，L型厨房，让生活更具品质。

户型二：建面约98㎡臻选：三室两厅两卫

精致三房两卫设计，从细节上关怀家庭需求；南北通透，布局合理，舒适无拘尺度；U型厨房，尽享烹煮乐趣；客、餐、厨一体化设计，解锁家庭核心区；贴心入户玄关设计，全细节提升收纳系统；客厅衔接敞阔阳台，室内洒满阳光，绿意尽收眼底；南向双卧皆配飘窗，主卧套房，尽显尊崇；次卧极致空间设计，合理布局，兼具美观与实用。

户型三：建面约117㎡臻享：四室两厅两卫