天津滨海滨海欣嘉园樾塘怎么样值得买吗-滨海欣嘉园樾塘优缺点楼盘评测-吉屋网

滨海欣嘉园樾塘楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

8.0

项目亮点

亮点一：开发商好，项目为国企开发商打造，不延期，有保障，业主更安心；

亮点二：位置好，项目周边学铁（在建）商环绕，配套醇熟。且位于区域黄金中轴线，位置核“心”，门户当担。

亮点三，产品好，该项目为板块内首个“红砖洋房”品质社区，小区低密容积率仅有1.6；18栋楼70%是8-11层洋房户型，市场少有。

区域价值

黄港新家园板块

黄港区域的欣嘉园属于典型的老塘沽外扩区，距离各个核心区（塘沽、生态城、开发区、开发西区）都有一定距离，但是又都不至过远。待后期B1线投入使用，可以预见将“带火”本区域。

在本区域置业，无论是刚需还是投资，在本区域都是有一定的保值/升值空间的，不过由于本区域北侧为限价房，同上期笔者为大家介绍的津港城一样，5年内禁上市转售（买方也有限价证的除外）所以对转手有一定需求的置业者还需多方考量。

新房均价

本楼盘07月均价

9000元/㎡环比：0.00%

天津滨海新房07月均价

13220元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

这里的房子，更适合初入滨城急需购房、手头又不太富裕的外地购房者，以及符合相关限价房规定的本地购房者。未来的公共交通规划与整体的学区规划，可以为置业者提供一颗“美味可口的定心丸”。当然，当下的黄港其实并不能算是一个很方便的区域，因为并不靠近任何一个核心地段。且根据笔者的现场观察，整个区域的水域生态水质还是有待改善的。

配套价值

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

【交通优势】：外滩/滨海高铁站方向：113路/134路；开发区/西区方向：521路/527路/137路；北塘方向：948路；【地铁轨道】：区域内拥有滨海首条地铁B1线(在建)始发站，同时区域内设有4处地铁站“欣嘉园东站-欣嘉园站-欣嘉园北站-欣嘉园西站”，直线换乘：高铁或地铁Z2/Z4；【自然配套】：“生态环抱，环境宜居”拥有“三河两湖三公园”；【教育配套】：“全学龄+三全教育”从幼儿园到高中一站式教育全链条；目前已投入使用的黄港一幼、欣嘉园一幼；欣嘉园第一小学、玉簪小学、实验小学；初高中：天津市实验中学滨海学校，同天津市一中、天津市南开中学、天津市耀华中学、天津市新华中学并列，被称为“天津市五所”，师资力量雄厚；【医疗设施】：天津医疗“航母”三甲肿瘤医院（已开诊）；服务功能齐全的蓝卡社区医院；集养老护老于一体的滨海新区第一老年养护院；

楼栋分析

欣嘉园樾塘位于北塘街道嘉丰路与嘉园道交口。容积率2，绿化率45%。虽然总体来说从规划上属于北塘街道，不过在大多数老塘沽人心中，从黄港区域更靠东的方向才是真正意义上的“老北塘”。

户型分析

楼盘户型

3室(3)

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3室 2厅 1卫在售

建筑面积：89㎡ / 正南

约81万/套
3室 2厅 1卫在售

建筑面积：89㎡ / 正南

约81万/套
3室 2厅 1卫在售

建筑面积：89㎡ / 正南

约81万/套

户型分析

欣嘉园樾塘在售18层到顶高层，两梯四户，89平通透三室；8-11层到顶小高层一梯两户，89平通透三室，120平通透三室。

滨海欣嘉园樾塘

在售住宅

参考价格：9000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2020-03-28

开盘通知

楼盘地址：欣嘉园樾塘位于天津市滨海新区嘉丰路与嘉园道交口

发地址到手机

买房补贴券

9999元 9999元

可与楼盘优惠叠加使用

倒计时00天00时00分00秒

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天津滨海滨海欣嘉园樾塘楼盘评测报告，以专业视角告诉您滨海欣嘉园樾塘怎么样，滨海欣嘉园樾塘值得买吗？吉屋小编根据滨海欣嘉园樾塘的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。滨海欣嘉园樾塘综合评分8.7分，其中产品力9.0分、配套价值9.0分、区域价值8.0分。